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分拆酒店無違法經營受規管 @ 2013-02-19T22:

Keyword：雍澄軒酒店長實

Concept：出售單位 , 雍澄軒酒店３６０個房間

樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。

政府關注長實分拆出售服務式酒店雍澄軒，長實晚上加推六十五個雍澄軒房間，並加價百分之三，按首批訂價推算，即每尺售價近五千四百元，執行董事趙國雄晚上強調，雍澄軒是酒店項目，不容許作為住宅用途，如投資者違返地契、公契或酒店管理人條例，集團作為酒店管理人有責任勸阻或禁制。

政府對長實的做法，迄今政府發言人說「稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易」，另外，地政總署則表示荃灣葵湧地政處正調查雍澄軒拆售有否違反相關地契條款。這兩個說法，反映政府對事態仍未有取態和立場。就政府而言，判定建築物是否酒店，有兩個根據，一是撥地建造酒店，要得到城市規劃許可，一是地契條款指定作酒店用途，不過，這兩個根據僅能判定雍澄軒是否一家酒店，至於雍澄軒的房間是否酒店房間？住在房間內的是否酒店租客？看不到政府可以憑什麼來判別。

長實昨天宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。長實的做法即時引來社會熱烈討論，有指這是和政府對著干，但長實執行董事趙國雄指一年前已計劃拆售酒店，與政府推出樓市辣招無關，集團並非和政府對著干，並指公司支持政府調查這次做法有否違反地契條款，可讓買家、投資者更有保障，買得更安心。

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。

雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一，包括海澄軒、海韻軒及海灣軒。該酒店共３６０間房，首推６５伙，２房單位售價為３３９．４萬元起，平均建築面積尺價５,２６３元，而３房單位入場費逾４５３萬元，建築面積由４,９８９元起，價格低於同區住宅項目雍雅軒約一成。該批酒店房間可獲５０％樓價一按，按息為Ｐ-２．７５％，亦提供樓價２０％二按，按息為Ｐ，長達１５年。

新春期間發展商排隊推出新盤登場之際，大型發展商長實就打破過往傳統，罕有地拆售旗下葵湧雍澄軒酒店作為蛇年第一擊，將三百六十個酒店房間分拆出售，首批涉及六十五個單位，平均尺價五千二百三十六元，兩房入場費三百三十九萬四千元，較附近二手住宅低逾一成。

長實(００００１)分折出售雍澄軒酒店成為全城焦點，雍澄軒晚上閃電揀樓，首批６５個單位一掃而光，明日加推３０個作內部認購。但本網綜合多位不願透露姓名的地產界人士及律師等意見，列出准買家注意事項。

長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)

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長實(００００１)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，收市微跌０．５６％，報１２３．４元。

長實(００００１) 將在葵湧的家庭式酒店雍澄軒，分拆出售，首推６５個酒店房，面積介乎６６０尺至９０９尺，有兩房和三房間隔，平均尺價為５２３６元，入場費３３９．４萬元，預料合共套現２．４６億元。每尺管理費２．９元。

長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。

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