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長實加推65個雍澄軒房間提價5% @ 2013-02-19T21: Back Hot News
Keyword:雍澄軒 酒店 長實 拆售
Concept:出售單位 , 拆售65個雍澄軒酒店房間
樓市熱熾難遏,港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大,投資者一於少理繼續入市,長實(00001)更趁市旺,拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾60房間,入場費339萬,較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊,當中維修及保養費用不菲,更要留意稅務問題。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店,聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑,長實以「快刀斬亂麻」方式出售,對買家不公道,他認為地政總署要澄清地契條款內容。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒300多間酒店房,並稱買家購入酒店房間後,可以租客身分入住,又指毋須繳交額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),建築面積約900尺單位售450萬元,結果首推65伙即日售清。不過,管轄該區的葵湧地政處昨晚表示,「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」;本報翻查地契和城規會文件發現,雍澄軒列明只准作酒店用途,令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去,添上變數。
長實(001)放棄分拆酒店項目上市後,昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店,首批推出65個房間,建築尺價5263元(實用7016元),並以非住宅項目不受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)限制作招徠,成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾10%,並可即時轉讓,即時掀起炒風,昨晚首批單位不足1小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理,料將放盤轉售。
對於長實出售酒店房間單位,政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示,一個物業是否住宅物業,與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱,或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文,去處理雍澄軒的物業交易。
星展唯高達認為,基於物業市場熾熱,長實直接銷售以體現物業價值做法合理,而長實其他HORIZON酒店也可按雍澄軒酒店做法拆售,該行估計,長實完全拆售雍澄軒料可帶來13億元收入,維持「買入」評級,目標價148.3元。
是次屬長實首度拆售酒店房間出售,而集團旗下尚有三家同類酒店,包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒,酒店房間總數約四千八百多個,市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露,發展商以上述酒店作試點,按首日發售情況推算,發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間,最快四月會有新一輪部署。
雍澄軒酒店屬長實旗下HORIZON四間酒店之一,包括海澄軒、海韻軒及海灣軒。該酒店共360間房,首推65伙,2房單位售價為339.4萬元起,平均建築面積尺價5,263元,而3房單位入場費逾453萬元,建築面積由4,989元起,價格低於同區住宅項目雍雅軒約一成。該批酒店房間可獲50%樓價一按,按息為P-2.75%,亦提供樓價20%二按,按息為P,長達15年。
長實(0001)計劃將葵湧雍澄軒360間酒店房拆售,首推65伙,平均尺價5236元,料該65伙,可套現2.64億元。
地政總署於2003年起開始修例,於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解,今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目,因此地契上沒有限制不能拆售。
長實(00001)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權,首批推出65個單位,占該酒店總數360個之18%,平均尺價5236元,入場費339.4萬元,預計首批65個房間業權售罄後,套現2.46億元。臨時定金20萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
長實(00001)昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間,為本港首間分拆出售酒店,由於不受「雙辣招」限制,加上入場費約339萬元起,首批65伙即晚開售1小時內沽清,隨即更有投資者加價逾1成放摸,頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目,進一步為長實「創舉」,解答市場上的種種疑問。
新浪財經訊 2月18日消息,據財華社報道,美聯工商鋪行政總裁黃漢成在新春團拜上表示,該行獲分長實(0001-HK)拆售的雍澄軒酒店4層共20間房,他估計,有關房間叫價不高,租金收入穩定和類型少有,又不受雙辣招影響,料銷售不俗,他預期,認購的投資者主要為本地居民。他指,拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分的單位多出8-9倍。
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地政總署於2003年曾修例,酒店不可拆售,但因雍澄軒酒店為重建項目,不受有關規限。根據「雍澄軒」的地契條款,有關地段可用作非工業用途,又注明業權人須提供部分樓面作酒店用途。該處正了解有關拆售有否違反地契。
長實(00001)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部360個房間,收市微跌0.56%,報123.4元。
長實(00001.HK)執行董事趙國雄於新聞發布會上宣布,集團將於短期內分拆出售旗下「雍澄軒酒店」THE APEX HORIZON房間,成為本港首創先河的「劃時代」酒店商業投資項目。
長實(00001)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及360個房間, 首批將會出售65個酒店房間, 平均尺價5236元, 入場費最低 339萬元, 預期套現約2億4600萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費 . 長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅 . 不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系 . 稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易.

 

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