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政府指雍澄軒須作旅館用途否則不排除收回單位 @ 2013-02-19T20:

Keyword：酒店雍澄軒長實拆售

Concept：３００個單位 , 長實拆售雍澄軒６５間酒店

樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。

【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

星展唯高達認為，基於物業市場熾熱，長實直接銷售以體現物業價值做法合理，而長實其他ＨＯＲＩＺＯＮ酒店也可按雍澄軒酒店做法拆售，該行估計，長實完全拆售雍澄軒料可帶來１３億元收入，維持「買入」評級，目標價１４８．３元。

是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。

香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥在新春傳媒午宴上表示，長實拆售酒店雍澄軒時應有征詢法律意見，但不同法官和法院意見有異，須小心當中的法律風險。

長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。

地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。

長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)

長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。

地政總署於２００３年曾修例，酒店不可拆售，但因雍澄軒酒店為重建項目，不受有關規限。根據「雍澄軒」的地契條款，有關地段可用作非工業用途，又注明業權人須提供部分樓面作酒店用途。該處正了解有關拆售有否違反地契。

長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費．長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅．不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系．稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易．

長實(００００１．ＨＫ)執行董事趙國雄於新聞發布會上宣布，集團將於短期內分拆出售旗下「雍澄軒酒店」ＴＨＥＡＰＥＸＨＯＲＩＺＯＮ房間，成為本港首創先河的「劃時代」酒店商業投資項目。

對外間質疑長實拆售酒店項目有「走法律罅」避稅之嫌，他重申雍澄軒為地產投資項目，絕對是非住宅項目。他指出，雍澄軒的地契為酒店地，自２００９年一直持酒店執照，鄰近雍雅軒才是服務式住宅項目。他認為，一向支持政府根據印花稅條例向服務式住宅征稅，但雍澄軒作為酒店，不受ＢＳＤ影響。

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