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趙國雄：拆售酒店沒有與政府對著干 @ 2013-02-19T11:

Keyword：酒店長實

Concept：３６０個房間分拆出售 , 長實拆售酒店葵湧雍澄軒

雍澄軒共有３６０個房間，現時租金回報率約有四厘半，買家購入單位後將由長江酒店代為管理物業，管理費每平尺２．９元(包括灑店營運費)，並會代客代收租金，而水電則由房客自付。由於雍澄軒地契屬於商業項目，故買家不會受ＳＳＤ(特別印花稅)及ＢＳＤ(買家印花稅)影響，可隨時放售。亦因地契問題，買家若想自住，都必需以「租客」身份入住單位，向管理公司「交租」，但長實執行董事趙國雄指於業主繳交「租金」可獲即時退回。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ）．．．

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。李永達形容，有關項目是地產商「明剃政府眼眉」，要求地政總署澄清。他指出，酒店和住宅有實質不同，例如設備和地積比率等發展參數，以及個別業主權利都有分別，不應混為一談。他認為，地政總署要強硬處理，如果買家因為地契條款不清晰，發展商走「法律罅」出售酒店房間，令業主可能要承擔一般業主以外的責任。另外，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，項目既有酒店也有住宅意味。他說，酒店拆售在外國較常見，但在香港很少見，變相可以增加住宅供應，但強調要視乎將酒店分拆出售，是否合乎地契。

長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。

長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)

港資大型房地產發展商長實，破天荒斬件出售新界區葵湧的「雍澄軒」３６０個中首批６５個獨立酒店式公寓，面積介乎６６０至９０９平方尺，提供２房、３房間隔，連同家私、電器出售，最低入場門檻３３９．４萬元，與附近同屬長實系內的住宅項目「雍雅軒」，便宜一成左右。換言之，集團不再進行以商業信托形式，分拆酒店式公寓業務的上市安排。

長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費．長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅．不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系．稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易．

長實(００００１．ＨＫ)執行董事趙國雄於新聞發布會上宣布，集團將於短期內分拆出售旗下「雍澄軒酒店」ＴＨＥＡＰＥＸＨＯＲＩＺＯＮ房間，成為本港首創先河的「劃時代」酒店商業投資項目。

長實執行董事趙國雄承認，在拆售酒店房間的同時，長江實業會暫緩在四個月前提出以商業信托形式，分拆包括雍澄軒在內，酒店套房業務上市的計劃。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;據長實去年發出分拆建議指，分拆酒店共有四間，除了雍澄軒外，還包括馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒海景酒店，以及紅磡海韻軒海景酒店。上述酒店總出租面積約３３２萬平方尺，共有４８３３間套房。

２月１８日，香港長實執行董事趙國雄與媒體新春茶敘。長江實業當天宣布，分拆出售位於新界葵湧的雍澄軒酒店房間，首批６５個單位，最低３３９萬港元，就可成為酒店小業主。由於隸屬商業物業，長實強調買家無須繳付買家印花稅（ＢＳＤ）且不受特別印花稅（ＳＳＤ）限制。市場擔心，此舉或引來其他開發商效仿，形成避稅漏洞。

對外間質疑長實拆售酒店項目有「走法律罅」避稅之嫌，他重申雍澄軒為地產投資項目，絕對是非住宅項目。他指出，雍澄軒的地契為酒店地，自２００９年一直持酒店執照，鄰近雍雅軒才是服務式住宅項目。他認為，一向支持政府根據印花稅條例向服務式住宅征稅，但雍澄軒作為酒店，不受ＢＳＤ影響。

香港文匯報訊（記者梁悅琴）對於長實拆售雍澄軒酒店，因是商業項目而不受買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)影響，政府發言人回應指，ＢＳＤ跟ＳＳＤ適用於住宅物業，而界定物業是否住宅，須視乎政府租契、公契，以至根據《建築物條例》發出的占用許可證，因此，一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱，或是否叫「家庭式酒店」並無關系，稅務局會根據《印花稅條例》處理雍澄軒的交易。

就在政府攪珠的同一日，長實(００１) 都幾搞鬼，將在葵湧的家庭式酒店雍澄軒分拆出售，首推６５個酒店房，面積介乎６６０方尺至９０９方尺，有兩房和三房間隔，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，租金回報超過４厘，聽起來幾筍，而最盞鬼在於這個屬於商業項目，買家毋須繳付買家印花稅(ＢＳＤ)和額外印花稅(ＳＳＤ)，即系可以隨時「摸出」，至於長實亦不用改地契或補地價，都算高招，扭個花臣，就可套現２．４６億元。

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