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長實拆售酒店首批６５伙沽清 @ 2013-02-19T03: Back Hot News
Keyword：酒店 長實 拆售 雍澄軒
Concept：５２３６元 , 長實拆售雍澄軒酒店房間
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
長實(００００１)擬短期內拆售葵湧雍澄軒酒店全部３６０個房間，收市微跌０．５６％，報１２３．４元。
長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
新浪財經訊 ２月１８日消息，據財華社報道，美聯工商鋪行政總裁黃漢成在新春團拜上表示，該行獲分長實(０００１-ＨＫ)拆售的雍澄軒酒店４層共２０間房，他估計，有關房間叫價不高，租金收入穩定和類型少有，又不受雙辣招影響，料銷售不俗，他預期，認購的投資者主要為本地居民。他指，拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分的單位多出８-９倍。
港資大型房地產發展商長實，破天荒斬件出售新界區葵湧的「雍澄軒」３６０個中首批６５個獨立酒店式公寓，面積介乎６６０至９０９平方尺，提供２房、３房間隔，連同家私、電器出售，最低入場門檻３３９．４萬元，與附近同屬長實系內的住宅項目「雍雅軒」，便宜一成左右。換言之，集團不再進行以商業信托形式，分拆酒店式公寓業務的上市安排。
長實執行董事趙國雄稱，集團蛇年拆售酒店商業項目葵湧雍澄軒酒店，首推６５個房間，平均尺價５,２３６元，兩房入場單位售價３３９．４萬元起，三房４５３．６萬起，項目提供３６０個房間，現出租率逾９０％。買家購入單位，業權以全幢酒店百分比計算，管理費每尺２．９元。條約則按酒店規限，包括登記租客身份等。據悉，物業平均尺租１．３５萬元，預計收租回報率約４厘。今晚約六時於長江中心四十六樓即時發售，臨訂二萬元。
長實(００００１) 計劃分拆出售旗下位於葵湧「雍澄軒酒店」ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ房間，首批共推出６５個房間，連家私電器出售，最低售價為３３９．４萬元，長實股價牛皮偏軟，新報１２３．８元，微跌０．３元或０．２４％，成交金額１．２億元。
長實分拆出售位於葵湧的家庭式酒店雍澄軒，首推六十五個酒店房，面積介乎六百六十尺至九百零九尺，有兩房和三房間隔，平均尺價為５２３６元，入場費三百三十九萬四千元，預料合共套現二億四千六百萬元。長實執董趙國雄表示，由於這個是商業項目，因此不受買家印花稅和額外印花稅影響，但否認因為要避開雙辣招而推售項目。
長實(００００１-ＨＫ)破天荒拆售酒店房，全日跌０．５６％。長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上，宣布拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商業投資項目，首推６５間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。
長實執行董事趙國雄在傳媒團拜午宴上表示，分拆位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作投資項目，目前有關酒店共有３６０間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，每層１０間房，整體出租率超過９０％，平均客房收入每月１．３５萬元，今次首推６５間房，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。
香港地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，此次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。（陳典 李海元）

 
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