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金管響警壓樓市 @ 2013-02-05T11: Back Hot News
Keyword：陳德霖 風險 樓市
Concept：本港樓市過熱 , 金管局總裁陳德霖
本港經濟相對較好，資金湧入，推升樓市。但他再次警告，如果歐美經濟情況突然轉差，市場風險胃納降低，利率會突然抽升。又指出目前包括按揭在內的家庭債務占本地生產總值百分比，平均達到五成九的歷史高位，市民要管理利率風險。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議時說，本港樓市過熱仍是金融穩定最大風險。他提出新數據稱，至去年底，本港家庭債務占ＧＤＰ比率達５９％，幾乎達到０２年歷史高位的６０％（見圖１）。他說對這現象感憂心，又說不少市民兩三年前以低息承造按揭，負擔較小，但在長達３０年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。不過，金管局所提的家庭負債占ＧＤＰ比率，包括信用卡及其他私人貸款，若單計按揭，占ＧＤＰ的比率仍低於２００２年時水平。
金管局總裁陳德霖稱, 本港樓市過熱是本港金融市場最大風險 ． 他在立法會財經事務委員會會議上表示, 雖然近期環球股市改善, 但歐美日公共財政問題尚未解決 , 主要國家央行積極推行量化寬松措施 , 扭曲利率市場運作 , 增加國際資金流動, 令全球金融風險上升． 他表示, 資金流入新興經濟, 包括本港, 造成通脹及資產價格上升壓力 ． 他認為本港樓市與市民收入及實際經濟脫軌 , 成為本港金融市場的最大風險 , 呼吁市民留意利率周期或會逆轉的風險 ． 金管局會密切留意情況 , 有需要時推出措施維持金融穩定 ．
【本港樓市】陳德霖：有需時推出措施，市民負擔升留意利率風險
本港樓市方面，周未成交持續高企，連續三星期達２００宗水平，地產股一度向上。縱然金管局總裁陳德霖表示，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。 他重申有需要時，該局將推出措施。地產股無有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，長實(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午後，立法會討論延長ＳＳＤ的措施，運輸及房屋局常任秘書長柏志高認為，物業持有１２至２４個月，ＳＳＤ稅率降至５％，目前市場情況，認為５％已無效，因此延長至３６個月，進一步使短期買賣意欲降低。上述三只地產股全日分別跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。
金管局總裁陳德霖重申, 目前樓市成交及樓價回升, 金管局最重要保持銀行及金融穩定 , 有需要的時候, 會再推出措施管理風險 , 以周期措施減低銀行風險 , 但具體措施不會評論．
盡管金管局先後多次推出降低樓按風險措施已見成效，按揭成數回落至５２％，供款與入息比率亦降至３６％，但陳德霖表示，若樓價與收入愈來愈脫節，銀行貸款風險愈高，會觀察市場發展，過去「已推出五輪(逆周期措施)，有需要會推出第六輪」。他指目前利率特別是按揭利率處於極低水平，美國何時退市加息難作預測，但按揭供款年期普遍長達２５年或以上，縱有一兩年的低息環境，市民亦要考慮未來利率飆升的應付能力，「大家千萬千萬要小心」。
金融管理局總裁陳德霖多次被問到利率市場變化，對本港資產價格影響，他表示，與市民同樣憂慮低息環境令本港樓市過熱，此乃本港金融穩定上最大風險，惟此為外國政策造成，又指美國聯儲局目前將利率與失業率和通脹掛鉤，存在的不確定性很大，難以預測加息時間。陳氏續稱，當局會密切留意經濟變化，及利率走勢，適時作出措施。

 
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