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美聯:將軍澳地皮估值約22.8億元屯門地約6100萬元 @ 2013-02-02T07: Back Hot News
Keyword:將軍澳 地皮 招標
Concept:及屯門虎地兩幅地皮招標 , 面積14萬9856平方尺
地政總署推出將軍澳南部及屯門虎地兩幅地皮招標。
中原測量師行執行董事張競達表示,將軍澳下月再有地皮推出招標,惟該地皮景觀欠奉,又設有單位數量限制,故預測地皮每尺樓面地價為4000元,估值21億元。即使毗鄰65
地政署昨公布推兩幅地皮招標計畫,當中包括前北角村西面部分之酒店地,以及豪宅項目沙田九肚第五十六A區(B二)地盤。這兩項目將於下月中招標,並於三月底截標,測量師估計,該兩項目地皮估值最少三十二億元。
【東方日報專訊】政府過去兩年主動按季推地,施政報告亦重申加強長遠供應,而短期內將有多幅土地推出,連同政府主動招標及鐵路上蓋項目,今季仍有約8幅地皮推出招標,涉及單位共約5,320伙,最矚目為何文田常樂街豪宅地,市場估值最高達約148.5億元,該地將於本周五招標。
資料顯示,天晉二期所在的將軍澳66B區地皮,早於10年2月已由新地以33.7億元投得,以可建樓面約72.8萬方尺計,每方尺樓面地價約4628元,與去年區內售出的地皮相若。不過,由於當年政府沿用舊發水指引,而項目亦早於2011年1月已獲批圖則,令其發水比例遠比去年售出之地皮高,每方尺樓面地價變相下降至約3300元水平,若連同約3000元的建築費,及利息開支,每方尺建築成本亦只約6500元左右,故即使新地以貼近二手價推盤,但仍有可觀利潤。
今年首季,政府共會推出8幅地皮招標,包括6幅住宅地皮、1幅商用地皮及1幅酒店地皮。6幅招標住宅地皮預計可建約3,000個單位,包括2幅位於啟德的「港人港地」地皮;另將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門各有1幅,而啟德及將軍澳的3幅地皮均為「限量地」。除了北角酒店地外,即將推出招標的商用地皮位於東湧,可建樓面4萬平方米。

 

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