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上車盤頻錄破頂價成交 @ 2013-01-29T10:

Keyword：萬沽低層成交花園

Concept：實用面積４１９方尺 , 花園低層２５３萬沽

世紀２１奇豐物業第一城分行區域經理周淑萍表示，新近促成翠湖花園Ｅ座低層１室，建築面積８６２方尺，實用面積６９４方尺，３房套房間隔，座向西北，望河景，附設靚裝，連３５萬元車位，成交價６００萬元，建築面積尺價６,９６１元，實用面積８,６４６元，屬市價成交。

美聯陳春輝表示，該行日前促成一宗沙田銀禧花園兩房單位成交，上車客斥約３７３．８萬元一口價承接。０９年物業轉手升值約１．３倍。剛成交的沙田銀禧花園單位為６座低層Ｂ室，建築面積約為６２３尺，實用面積約為４９８尺，兩房間隔，望山景，成交價約３７３．８萬元，折合建築面積尺價約為６,０００元，實用面積尺價約為７,５０６元。買家為一名同區上車客，一口價承接單位作自住之用。

祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門錦華花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交，是次該單位原業主於１０年７月以約１６８萬購入，原業主持貨不足３年，轉手帳面獲利約高達１２２萬。袁氏稱，成交單位為Ｂ座低層８室，實用面積３５３尺，建築面積４８３尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該屋苑交通方便，加上單位景觀開揚，內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以２９０萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積計算尺價８２１５元，若以建築面積計算尺價為６００４元，屬市場價成交。袁氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約８５００元作計算，租金回報率可達３．５厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍有３．１厘。

祥益地產分行主管梁錦豪表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗區內客成交，成交單位為低層Ｇ室，實用面積４１２尺，建築面積５６１尺，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。據知，該名買家原先亦居住於豫豐花園，鍾情該區環境架構，加上單位屬連平台特色戶，內籠亦附設雅致裝修，遂便決定以３２８萬購入上址作自住之用，實用面積計算尺價為７９６１元，若以建築面積計算尺價為５８４７元，屬於市場價成交。據了解，原業主於１１年０９月以約２２８萬購入，原業主持貨不足兩年，單位需繳付５％額外印花稅，原業主總共需要繳付１６萬４千元的稅款，扣除該筆款項後，單位轉手賬面仍獲利約達８３．６萬。

富恆物業分行經理黃天送表示，該行近日錄得紅磡黃埔花園一宗二手成交個案。成交單位為黃埔花園２期１０座低層Ｄ室，建築面積４６９方尺，實用面積３８９方尺，間隔２房２廳，單位外望內園景，現以４４０萬元成交，折合建築尺價約９３８２元，實用尺價約１１３１１元，成交價屬合理市價。

盤源緊絀，換樓客都擔心賣出原有物業後買不到新的單位，因此部份寧願先物色心水單位後，才將原有物業放售。新近錄得碧濤花園低層河景戶，連車位以７０５萬成交，平均尺價６０７２元。置業１８大助理區域經理徐子政表示，碧濤花園２座低層Ｄ室，實用面積１１６１方尺(建築面積１２１７方尺)，３房２廳間隔，向東北望河景，以７０５萬元連車位購入，實用面積尺價約６０７５元(建築面積尺價約５７９３元)。徐氏指，此買賣為串燒買賣，買家原住元朗廈村，希望放售該單位，但又感現時盤源少，怕放售後未能買入新的單位，因此要求在同一日內必需完成放售元朗廈村及買入碧濤花園，最後以３３０萬放售元朗廈村物業後，再以低於市價３％購入上址碧濤花園。據了解，碧濤花園原業主於２０１０年１月以４２８萬元購入，轉手獲利２７７萬元，物業期內升值６５％。

長城物業營業經理馮燕玉表示，該行近日錄得鰂魚湧康怡花園一宗二手成交個案。成交單位為康怡花園Ｎ座低層０１室單位，建築面積５８８方尺，實用面積４６６方尺，間隔２房２廳連，單位坐向正南，現以５１８萬元成交，若以建築面積計算，平均尺價約８８１０元，若以實用面積計算，平均尺價則為１１１１６元，屬合理市價。馮氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓數日後購入作自住用途。據了解，原業主開價５１８萬元，雙方以一口價成交，終以５１８萬元承接。原業主於２０１０年２月以３０８萬元買入單位，持貨約３年，是次轉手帳面獲利約２１０萬元，升值約６８％。

世紀２１日升地產營業董事何俊傑表示，上述成交為健威花園Ａ座低層，建築面積５０７方尺，實用面積４４８方尺，２房隔，座向西北，望樓景，成交價４２５萬元，以建築面築計算每方尺價８,３８３元，屬市價成交。

世紀２１日升地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角富雅花園金濤閣低層單位成交，成交單位為富雅花園金濤閣低層Ｈ室，建築面積５０１方尺，實用面積４２７方尺，２房間隔，座向東面，望樓景，一口價以４４０萬元易手，建築面積尺價８,７８２元，實用面積尺價１０,３０４元，屬市價成交。據了解，買家為區內上車客，鍾情該單位實用率高，購入作自住之用。原業主於１９９８年１月購入上述物業，當時作價２９０萬元，持貨至今１４年，現將物業沽售，帳面獲利１５０萬元，物業期內升值５２％。

長城物業分行經理蔡詠霜表示，政府推出新一輪額外印花稅後，該行錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康景花園成交。單位為康景花園Ａ座低層０５室，建築面積８１０方尺，實用面積６８９方尺，３房２廳間隔，坐向西南，外望山景。成交價７２３萬，折合建築面積尺價８９２６元，實用面積尺價１０４９３元。張氏表示，新買家於入市過程睇樓３星期，為區外換樓客。原業主開價７４０萬元，其後雙方議價２口以７２３萬成交。據了解，原業主於２０１１年４月以５１０萬元購入物業，由於持貨僅１年半，須繳付３６．２萬元額外印花稅，而扣除稅項後，是次轉手帳面獲利１７６．８萬元，物業期間升值約３５％。

太陽物業經理陳永康表示，近日分行錄得荃灣荃景花園１座低層Ｂ室的二手成交案。單位建築面積５２７方尺，實用面積４１６方尺，間隔２房２廳，外望街景，現以２８３萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約５３７０元；以實用面積計算，折合平均尺價約６８０３元，成交價屬市價。

環宇物業聯席董事黎炎國表示，該行近日錄得深井豪景花園一宗二手成交個案。成交單位為豪景花園４座低層Ａ室，建築面積８２３方尺，實用面積５６１方尺，原則３房，後改為２房２廳，外望海景，現以３１０萬元成交，折合建築面積尺價３７６７元，實用面積尺價５５２６元，成交價低於市價約２％。黎氏續稱，新買家為區內換樓客，睇樓約２星期，購入上址作自住用途。原業主最初叫價３２０萬元，議價３口，以３１０萬元成交。據了解，原業主於２０００９年４月以１５０萬元購入上述單位，持貨３年，是次轉手帳面賺１６０萬元，升值約１．１倍。

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