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海名軒成交價創同座新高 @ 2013-01-22T08: Back Hot News
Keyword:荃灣中心
Concept:實用尺價3574元 , 建築面積2200方尺
荃灣中心17座低層H室剛易主,374實尺,2房2廳間隔,以290萬元成交,實尺價7,754元。荃灣中心4座高層B,380實尺,賣家原叫價305萬元,終以303萬元成交,實尺價約7,974元。
太陽物業經理陳永康表示,近日分行錄得荃灣中心5座高層E室的二手成交案。單位建築面積413方尺,實用面積324方尺,間隔1房2廳,坐向東南,外望開揚景,現以230萬元成交,以建築面積計算,折合平均尺價約5569元;以實用面積計算,折合平均尺價約7099元,成交價低於市價約3%。陳氏續稱,新買家為區外上車客,睇樓3日,購入上址作自住用途。原業主最初叫價240萬元,議價2口。據了解,原業主於2005年4月以87.8萬元購入上述單位,持貨約8年,是次轉手帳面獲利142.2萬元,升值約1.6倍。
星輝地產分行經理邱紹康表示,該分行錄得荃灣中心周末睇樓量約5宗,比上周同期4宗上升。邱氏指,荃灣中心睇樓量上升因為樓市興旺,搵樓客數量上升。邱續指,荃灣中心的議價空間大約為1-2%,與早前相若,因為盤量少,業主態度強硬。荃灣中心現時准買家以上車客居多,占7成,客源方面,區內區外各占5成。現時屋苑約有40個放盤,平均尺價6200元,當中2房404方尺單位較受准買家歡迎,此類型單位占放盤量4成。
星輝地產營業經理林逸和表示,該行近日錄得荃灣中心一宗二手成交個案。成交單位為荃灣中心5座低層A室。該單位建築面積413方尺,實用面積324方尺,單位采2房1廳間隔,,外望街景,獲一名區外上車客以259萬元承接,折合建築面積平均尺價6271元,實用面積平均尺價7994元,為市場價成交。林氏稱,該單位睇樓2次,新買家購入上址作自住用途,原業主最初開價265萬元,最終減價6萬元,以259萬元成交。原業主於2011年11月以178萬元購入上述單位,持貨1年多。因是次交易需額外繳付SSD費用12.95萬元,故交易中轉手賺68.05萬元,單位升值38%。
【樓盤有售】荃景圍-荃灣中心
港島區9個指標屋苑半月成交量激增75%至107宗,其中太古城、杏花、藍灣半島及海怡半島成交量,同比激增67%至3.5倍不等,領漲大市。新界區指標屋苑包括沙田第一城、荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及錦花園交投大增逾倍,該區21個指標屋苑半月勁錄285宗買賣,較上月同期178宗增加60%。
1月份二手市場好轉,交投步代加快。高齡屋苑荃灣中心今個月至今暫錄得21宗成交,貨源有限下,凶宅同層單位亦具承接力,屋苑最平入場費約250萬元。本月暫錄21買賣 租值升位處荃景圍的荃灣中心...
《香港經濟日報》報道,市場料今天公布的施政報告將不會推遏抑樓市措施,用家無懼入市,帶動上車盤樓價續飆,荃灣中心一個連天台單位,實用面積尺價高見8875元,成屋苑同類單位尺價新高紀錄。

 

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