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梁振英不會重演八萬五 @ 2013-01-20T16:

Keyword：梁振英

Concept：房屋供應 , 梁振英施政報告

行政長官梁振英表示，在房屋供應和買賣等問題上，若果有切實可行措施令市民提早受惠，會隨時推出，不會等到下年度的施政報告。

梁振英說：「解決房屋問題，是本屆政府的首要任務。」他承認短期內難以徹底解決樓價、租金、籠屋、板間房和&#２１１３５;房問題，而住屋供應短缺一日不解決，就不得不限制外來需求和壓抑炒賣需求。他指問題的核心是供應短缺，因此會加大加快資助房屋的供應，希望在２０１８年起的五年內，公屋的總供應以至少十萬個單位為目標。

行政長官梁振英發表任內第一份施政報告，勾畫未來五年施政藍圖。當中沒有任何派糖措施，房屋和土地供應則篇幅最長。

【經濟日報專訊】特首梁振英在首份施政報告訂出「協助基層上樓、協助中產置業」的施政理念，但５年任期內，公私營房屋目標卻只能維持上屆政府平均每年約各占兩萬的指標，無額外增加；但港府消息指，有關供應有望增加，但數量未確定。

梁振英在早前表明，他在施政報告中，會著重處理經濟發展、貧困、老齡化、房屋和環保５大重點，其中，土地及房屋供應將會是重中之重。據悉，報告中會具體羅列未來５年公私營房屋的建屋量，包括逐步將未來每年供應的１．５萬個公屋單位，逐步增至每年２萬個，及預留多幅土地興建第二批居屋，包括原用作「置安心」計劃的地皮，會改為以資助房屋形式發展，而為根本性解決土地供應不足導致樓房供應不足問題，尤是緩解公屋輪候冊的緊張需求，施政報告會提出在維港以外的填海及檢討綠化用地等。

梁振英在開新篇的施政報告以務實為基礎，以大篇幅介紹短中期增加房屋供應措施，未來數年將提供近１６萬個住宅單位，包括２０１２-１３年度起５年內落成約７．５萬個新公屋單位，以及在２０１６-１７年度起４年內落成約１．７萬個新居屋單位。私人住宅一手市場預計在未來３至４年可提供６．７萬個單位。而港府的房屋政策目標是從２０１８年起的５年內公屋的總供應至少１０萬單位。

特首梁振英昨早出席電台節目，被問及施政報告提出增加房屋供應，但如果美國加息，會否令樓價下跌及供應過剩，重蹈當年「八萬五」的覆轍。梁振英表示，政府正留意美國政府的措施，而現時政府最重要是增加房屋供應。歷史證明，樓價不會只升不跌。面對目前樓價繼續上升，政府首先要加快供應，必要時應考慮祭出更多「辣招」為樓市降溫。同時，關注樓市會否因經濟環境改變而突然逆轉。一旦樓價下跌及供應過剩，施政報告提出的土地和房屋供應量就須及時調整，以保持樓市和整體經濟健康發展。

【本報訊】施政報告推出多項增加房屋土地供應措施，有意見指若美國加息，本港樓市或會出現供應過剩，令樓價大跌，重蹈「八萬五」覆轍。特首梁振英昨於電台指出，九八年香港樓價大跌，主因是亞洲金融風暴而非供應過剩，政府會密切留意歐美市場及內地經濟情況，保持警覺，在出現變化時迅速應對，但強調現在最重要的還是加推土地及房屋。

常說，土地供應和房屋需求，有如面粉與面包，沒有面粉，又如何造出面包？梁振英在施政報告中，提出大量找尋面粉的途徑，我認為，大方向是正確，亦是務實之舉。然而，要造出大量面包，除了充裕的面粉供應外，也需要充足的面包師傅。現時面包師傅甚為短缺，即使有面粉，又如何在特定時間表內，造出足夠面包？

梁振英表示，房屋問題的核心是供應短缺，過去五年的公私營房屋單位，每年落成量只有２４８００個。他指，由於供應不足，樓價和租金大幅上升，不少家庭被逼搬入較小或較舊的單位，甚至搬入工廠大廈。而籠屋、板間房和殺房等「蝸居」，就成為數以萬計香港居民無奈的選擇。

梁振英接受傳媒采訪時坦承，在房屋土地供應方面，特區政府現在是「全民找地、爭分奪秒，寸土必爭」。施政報告提出的１０項短中期增加房屋土地供應的措施，在短中期可提供作房屋用途的土地已超過３００公頃，預計可供興建約１２８７００個單位。

行政長官梁振英在一個英文電台節目時被問到，施政報告提出的房屋供應措施，會否出現供應過剩，重蹈八萬五覆轍，梁振英表示，現時最重要是增加土地供應，應付需求上升。他指，９８年樓價大跌並非因供應過多導致，因為當時出現亞洲金融風暴，政府會對歐美市場，及內地經濟的情況保持警覺。梁振英被問及港府會否就居留權問題，向人大尋求釋法時表示，尊重法治，但釋法亦是基本法安排下，一個可行使的方法。有聽眾不滿施政報告未有就反性傾向歧視立法展開諮詢，梁振英指個人尊重不同的性傾向，而政府亦未有立場。他指由於社會上仍有很大分歧，現時要集中處理其他更重要問題，不會就性傾向歧視立法展開諮詢。

特首梁振英昨天在立法會發表他上任後首份施政報告，當中提出一系列針對房屋問題的措施，包括增加土地供應。

毫無疑問，房屋問題正是這次施政的重中之重。報告中共有１１個部分，２００段文字。其中，「房屋及土地供應」方面的內容總共有４１段，在各部分中占據最大篇幅。梁振英指出，解決房屋問題是本屆特區政府的首要任務。他為短中期增加資助房屋供應提出七項計劃，包括短期內房屋署會繼續加強取締濫用公屋，並訂下２０１８年起５年內供應最少１０萬個公屋的目標。

要檢視梁振英首份施政報告的房屋政策，要從遏需求、增供應這個對樓價影響的基本因素作出評估，要遏需求，一般是采用行政措施或政策，用以遏抑某時期的強勁需求，施政報告在遏抑短期需求方面有所欠缺，報告作為未來政府工作指導，是可以理解，而依照往績，政府往往是樓市急升預期再次出現才會出手，如ＱＥ３、熱錢大量湧入等等。目前相信政府亦在等待雙辣招後的具體樓市變化，期望施政報告有打壓樓市措施純屬幻想。不過，如果市場解讀這次施政報告為「無料到」而出現搶買急升的現象，政府還有一個２月財政預算案出招的機會。

王國興十二日引述梁振英表示，《施政報告》將以短、中、長期措施解決房屋問題，短期會「寸土必爭」、大興土木加快興建公屋，期望可加快至五年內落實未來七年的公屋建屋量，至每年兩萬建屋量；中期則爭取將數十幅政府、機構或社區土地，轉換為住宅用途，並在「做工夫」加快土地轉換的行政效率。至於長期措施，則要「移山填海」增土地供應。但王國興希望，每年公屋單位增至三萬個，達致兩年上樓的目標。

梁振英在多個場合,已經說過他的施政重點有五個,分別是房屋、扶貧、安老、環保和推動經濟發展．這５項重點,都很重要,不過,梁振英應該集中精神和精力,帶領政府全力應對土地房屋問題．若有土地興建公共房屋,設置更多安老、護老設施,則貧窮、安老問題也可以紓緩．梁振英應以增加房屋供應、解決市民居住問題為綱,綱舉目張,則大局較易穩定下來．

文章中還寫道，這份施政報告著重交代了梁振英對香港經濟發展、房屋與土地供應、扶貧與安老助弱，以及環保與保育等四個范疇的想法和建議。毫無疑問，這四大范疇是香港社會安定繁榮和市民安居樂業的根本利益所在，也一直是特區政府施政的重中之重，更是梁振英政府施政的當務之急。令人欣慰的是，梁振英的首份施政報告不僅達到了人們之前的預期，在幾個重要范疇，特別是經濟發展和房屋問題方面還「知取捨，敢抉擇」，勇於為香港的未來及市民的福祉打拼，回報了香港各界的殷殷厚望。

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