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陳茂波:新界東北新發展區將提高公營房屋比例 @ 2013-01-19T00: Back Hot News
Keyword:陳茂波 發展
Concept:發展商發展 , 放寬薄扶林限制陳茂波
政府有意委托發展商,參與發展四個不涉及收地的項目,以及放寬薄扶林發展限制,被指明益發展商。發展局局長陳茂波強調,並不涉及利益輸送,又指政府會循不同方向發掘地皮。
發展局長陳茂波指,計劃放寬薄扶林及半山區出售土地限制,仍在研究階段,將包括公私營單位,但未有披露數目,並指不涉利益輸送,並非「益自己友」,發展商發展上述土地亦需要經城規程序,並要作交通評估。
特首梁振英提出,研究放寬或解除港英時代對薄扶林及半山區實施賣地及發展限制,釋放更多土地及樓面面積,政策若落實,區內官地、重建及多個發展商持有的土地將受惠,其中多次被城規會否決、由梁振英支持者恆隆主席陳啟宗參與的薄扶林心光盲人院重建項目,獲城規會通過的機會將大增。
就當局有意放寬或解除薄扶林及半山區發展限制,令持有該區地皮的「梁粉」得益。如恆隆持有的心光學校地皮,過去5年曾多次申請改建住宅,都因交通問題而遭否決,若放寬限制,有可能較容易獲通過。陳茂波解釋,兩區並不只是會興建私人物業,亦會考慮興建公屋,絕不存在「益自己友」問題,而且發展計劃仍然要通過地政總署及城規會的審批,有足夠把關。
針對公眾關注放寬延期履行權對交通的影響,陳茂波解釋,即使放寬措施,私人發展商申請發展時,仍要符合城規會的發展要求,並進行交通評估,加上港島南線及西港島線通車後,區內交通亦會有改善。陳茂波又表示,勾地表中土地不如市民想像之多,當中最極端的例子僅能建一至兩個單位,部分亦僅可建一至二百個單位,政府會不斷檢討土地,審時度勢,要做一定會做,不會「留一手」。
被問及《施政報告》提出研究放寬或解除薄扶林及半山區發展限制的行政措施,是否有利持
運輸及房屋局局長張炳良,以及發展局局長陳茂波早上會見記者,闡述《施政報告》相關措施。陳茂波表示,為了適時提供土地,政府會大規模開發土地,以滿足房屋及各項需求。陳茂波指出,政府會采取多項措施,開發土地,包括檢討工業用地的用途,適度提高未批出土地的發展密度,各決策局會將未落實用途的土地,改作建屋或其他迫切需要的用途。另外,市建局會加快重建的步伐以及工廈重建。另外,陳茂波表示,計劃將3個石礦場交私人發展商開發,興建公私營住宅及基建配套設施,過往有社區設施亦是委托私人發展商參建,相信不會有利益輸送問題。他又說,研究放寬薄扶林及半山區起新樓的限制,除私樓外,亦會興建公屋,現階段不宜披露實際涉及土地的具體數字,而私人發展商若希望在半山區申請重建,仍要經過城規會審批程序及進行交通負荷評估,隨住日後港島南線及西港島線啟用,相信即使有新樓落成都不會對交通造成太大影響。
對於放寬薄扶林和半山區的發展限制措施,他指現在研究階段,目前不能透露可釋放的空間。而由於地區亦有公營用地,並非只有私人發展商,否認市場指責有益梁振英支持者、恒隆(00101-HK)地產主席陳啟宗之嫌。交通問題方面,他認為,港鐵線將延伸至港島南和香港大學一帶,又助於解決交通擠塞的問題。
至於放寬薄扶林及半山區的發展限制,增建公私營樓宇,會否有「益自己人」之嫌,發展局長陳茂波稱絕對不存在利益輸送,政府有足夠把關能力。在報告出台後,樓市不跌反升,張說:「政府不能像變魔術,立刻就跌啦」,指樓價持續高企,供應不足是症結所在。

 

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