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沙田九肚住宅地及北角酒店地招標 @ 2013-01-12T02:

Keyword：九肚西貢地皮

Concept：１０１１３元九肚地皮 , 北角酒店地沙田住宅地招標

政府推出的買家印花稅對豪宅交投造成打擊，不過未減發展商投地意欲。永泰及萬泰財團以每尺逾１萬元的樓面地價，投得沙田九肚豪宅地，略高於市場預期。信置就以１４．５億元奪得西貢限量地，合符市場預期。

永泰１４．６７億奪九肚地皮信置１４．５５奪西貢地皮

地政總署公布，沙田九肚第５６Ａ區及西貢沙角尾限量住宅地，合共以近２９．２２億元批出。沙田九肚第５６Ａ區地皮，由永泰及萬泰約１４．６７億元取得，中標價接近預期上限，樓面尺價１０３０２元。而西貢沙角尾限量住宅地皮，則以由信和１４．５５億元奪得，樓面尺價５８４０元

香港文匯報訊（記者顏倫樂）樓價租金齊創新高，作為「源頭」的地價更加高處未算高。地政總署公布，上周截標的九肚豪宅地皮，由永泰地產與萬泰合組財團以約１４．６７億元投得，樓面地價高見１０,３０２元，屬市場預期上限，發展商揚言，日後開售每尺肯定超過２萬元。另一幅西貢沙角尾限量地，由信置以１４．５５億元投得，樓面地價５,８４０元，符市場預期，日後每尺售價亦料逾１萬元。

自去年底雙辣招推出後，昨日為首度有豪宅地皮招標，反應備受矚目，並勁收二十四份標書；其中西貢沙角尾限量地搶占風頭，收得十四份標書，獲大中小型發展商垂青，群起爭逐。同日截標的沙田九肚山地皮，則穩收十份標書，且吸引海外基金等稀客競爭。地政總署發言人表示，昨日截標的兩幅地皮共收二十四份標書，其中沙角尾地收十四份標書，入標財團包括長實、信和、新地、新世界、嘉華、會德豐、永泰、嘉里、麗新、英皇、富豪酒店、大昌等，競投情況相當熱鬧。

至於西貢另一幅地皮, 林子彬認為由於西貢近年供應不多 , 而地皮高層景觀亦有海景, 相信落成尺價最高可達１萬５０００元．西貢沙角尾丈量約份限量住宅地 , 地盤面積１６萬多平方尺 , 最高可建樓面面積接近２５萬平方尺 , 發展商須興建不少於２４０個住宅單位．而沙田九肚第５６Ａ區住宅地 , 地盤面積９萬多平方尺 , 最高可建樓面面積１４萬多平方尺．

上周截標的九肚５６Ａ區Ｂ１地，以及西貢沙角尾地皮，分別以１４．６７億元及１４．２億元批出。資料顯示，吸引１０個發展商爭奪，當中包括有東南亞基金入標的九肚項目，最終由永泰及萬泰合資投得，項目地盤面積約９２,４６３方尺，可建樓面達１４２,３８６方尺，折合每方尺樓面地價１０,３０２元，屬市場預期上限價，並較去年批出的Ｂ３及Ｂ４地盤高出約８％。

特首梁振英上任後首份施政報告公布前夕，政府昨天批出九肚及西貢兩幅住宅用地，其中永泰（３６９）及萬泰集團牽頭的財團，再下一城以１４．６億元奪得九肚地，進一步擴大區內版圖，地皮樓面尺價１０３０２元，較去年８月，即政府推出雙辣招前奪得的沙田九肚地尺價，高出８％。

此間物業代理商說，港府去年１０月新增買家印花稅（ＢＳＤ）等「雙辣招」穩定樓市措施，發展商對後市轉趨謹慎，繼續以低價增加優質土儲，發展商對是次公開招標兩幅地皮入標仍見踴躍、可是出價保守。他說，沙田九肚第５６Ａ區地皮的以１４．６７億元成交，樓面尺價為約１０,３０２元；西貢沙角尾地皮的成交價為１４．５５億元，樓面尺價為約５,８４０元，兩地合共以約２９．２億元批出，低於市場預期逾３２億元。

政府「兩辣招」窒礙豪宅市場交投，仍無損發展商吸納豪宅土儲的決心，上周五截標的沙田九肚地皮，由萬泰及永泰(００３６９) 等合組財團、擊敗其余九家公司，以１４．６８億元投得，樓面尺價１０３００元，較去年８月，同樣的合作組合，投得的同區地皮，地價上升８％；一舉令萬泰於區內坐擁三個項目，成為九肚「大地主」。而同日截標的西貢沙角尾豪宅地，則由信置(０００８３) 以１５．４億萬元投得。

兩幅住宅用地分別為沙田九肚第５６Ａ區Ｂ１地盤和西貢沙角尾限量地，於１月４日截標。根據地政總署宣布，位於沙田九肚山地皮批予永泰地產伙拍萬泰集團旗下ＢＲＡＶＯＰＡＲＴＮＥＲ，作價１４億６６８８萬元，略高於市場預估的１２．８億元。該幅地的地盤面積約８５９０平方米(９２４６３方尺)，最高樓面面積分別為１３２２８平方米(１４２３８６方尺)。上述成交價相等於每方尺樓面地價１０３０２元。

是次截標的沙田九肚５６Ａ區（Ｂ１地盤），吸引共１０間發展商及財團入標，除「過江龍」基金外，入標常客如長實（０００１）、新地（００１６）、信置（００８３）、新世界（００１７）及會德豐（００２０）等均出手爭奪，而去年８月以３０．３８億元投得九肚Ｂ３及Ｂ４地盤的永泰（０３６９）及萬泰，是次亦期望再下一城，再度合組財團競標。由於地皮不設限量或限尺，料可發展為洋房及低密度分層住宅，市場估計地皮每尺樓面地價可達９０００至１０,１００元，估值約１２．８至１４．３億元。

九肚山及西貢地皮獲高價拍賣承接，本地地產股普遍上揚，新世界（０１７）升５．４１％，長實（００１）、九倉（００４）、信置（０８３）升逾１％。內地１２月出口優於預期，中遠太平洋（１１９９）轉強，升０．６８％。內需股及內房股回吐，恆安（１０４４）跌２．１８％，中國海外（６８８）挫１．５８％。華創（２９１）跌逾２％，包尾弱勢股榜。

本港地產股：沙田九肚山地皮以近１４．６７億元批出，每尺樓面地價達１０３００元，略高於市場預期。地產股領漲，長實(００００１)升１．８％，新地(０００１６)升０．９％。奪西貢地皮的信置(０００８３)升１．７％，新世界(０００１７)急升４．５％，九倉(００００４)升２．５％，恆地升

本地地產股亦則為支撐大市升勢的動力之源。受惠於九肚山地皮成交價理想，地產股普遍獲投資者追捧，當中作為去年藍籌股王的新世界發展（０１７）錄得５．４％升幅，是一眾藍地產股中表現最佳，收市報１３．６４元。至於日前投得西貢沙角尾地皮的信和置業（０８３），則錄得１．２％升幅。

據悉，長實（００１）、新地（０１６）、新世界（０１７）、會德豐（０２０）、信置（０８３）及嘉華國際（１７３）等大型發展商昨日都有派代表到場遞交標書，並均獨資入標競投兩幅地皮。而已知入標九肚山的發展商，包括百利保（６１７）、東南亞基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ、麗新發展（４８８）與資本策略（４９７）旗下尚家生活組成的財團，及永泰地產(３６９)與萬泰組成之財團。西貢地皮則獲大昌集團（０８８）、英皇（１６３）、富豪酒店（０７８）、永泰地產（３６９）入標。

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