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張競達料北角酒店街成焦點尺價逾９０００元 @ 2013-01-11T20:

Keyword：九肚地皮西貢

Concept：沙田九肚住宅地招標 , １０１１３元九肚地皮

&#６５２９４;永泰萬泰逾３０億投得九肚地皮

受惠九肚地皮樓面地價每方尺再破１萬元帶動，市場預期將於本月２５招標，３月８日截標的何文田常樂街與常盛街交界豪宅地皮，將被看高一線。該地皮總樓面約１１４萬方尺，市場估值介乎１０２．８億至１４８．５億元，每方尺樓面地價約９０００至１．３萬元。

上周截標的九肚５６Ａ區Ｂ１地，以及西貢沙角尾地皮，分別以１４．６７億元及１４．２億元批出。資料顯示，吸引１０個發展商爭奪，當中包括有東南亞基金入標的九肚項目，最終由永泰及萬泰合資投得，項目地盤面積約９２,４６３方尺，可建樓面達１４２,３８６方尺，折合每方尺樓面地價１０,３０２元，屬市場預期上限價，並較去年批出的Ｂ３及Ｂ４地盤高出約８％。

【本港樓市】永泰財團高價奪九肚地皮，信置奪西貢地皮價符預期

兩幅住宅地皮於上周五（４日）中午截標，沙田九肚豪宅地皮及西貢沙角尾限量住宅地皮，

地政總署以合共超過２９億元，批出沙田九肚及西貢沙角尾住宅地皮。

自去年底雙辣招推出後，昨日為首度有豪宅地皮招標，反應備受矚目，並勁收二十四份標書；其中西貢沙角尾限量地搶占風頭，收得十四份標書，獲大中小型發展商垂青，群起爭逐。同日截標的沙田九肚山地皮，則穩收十份標書，且吸引海外基金等稀客競爭。地政總署發言人表示，昨日截標的兩幅地皮共收二十四份標書，其中沙角尾地收十四份標書，入標財團包括長實、信和、新地、新世界、嘉華、會德豐、永泰、嘉里、麗新、英皇、富豪酒店、大昌等，競投情況相當熱鬧。

此間物業代理商說，港府去年１０月新增買家印花稅（ＢＳＤ）等「雙辣招」穩定樓市措施，發展商對後市轉趨謹慎，繼續以低價增加優質土儲，發展商對是次公開招標兩幅地皮入標仍見踴躍、可是出價保守。他說，沙田九肚第５６Ａ區地皮的以１４．６７億元成交，樓面尺價為約１０,３０２元；西貢沙角尾地皮的成交價為１４．５５億元，樓面尺價為約５,８４０元，兩地合共以約２９．２億元批出，低於市場預期逾３２億元。

地政總署公布，九肚及西貢兩幅住宅地皮共以２９．２１億元批出。其中，信和置業 (０００８３) 以１４．５５億元奪得西貢限量地，每尺樓面地價大約５８４０元，符合市場預期；另一幅沙田九肚第５６Ａ區地皮，由永泰(００３６９) 財團以１４．６６億元奪得，每尺樓面地價約１０３００元，略高於市場預期。

美聯測量師行董事林子彬表示，於２０１３年１月４日截標的沙田九肚第５６Ａ區及西貢沙角尾地皮分別收到１０份及１４份標書，反應較預期更為熱烈。兩地均為罕有優質豪宅地段，是次投標反應理想，反映發展商於政府推出辣招後仍然對後市具信心，對優質地皮需求亦殷切。另由於兩地皮規模適中，因此除大型發展商外，亦吸引不少中小型發展商參與，料兩地皮可為庫房進帳約３２．８億元。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者吳芷瑩報道：地政總署昨日公布兩幅分別位於沙田九肚及西貢沙角尾住宅地皮的招標結果。結果由永泰(３６９)伙拍萬泰以１４．６７億元投得沙田九肚地皮，樓面尺價為約１０３０２元，是繼去年８月底，兩間公司再次合作投得同區地皮；而信置(０８３)則以１４．５５億元投得西貢沙角尾地皮，樓面尺價為約５８４０元，與市場早前估值相若，合乎市場預期。

據悉，長實（００１）、新地（０１６）、新世界（０１７）、會德豐（０２０）、信置（０８３）及嘉華國際（１７３）等大型發展商昨日都有派代表到場遞交標書，並均獨資入標競投兩幅地皮。而已知入標九肚山的發展商，包括百利保（６１７）、東南亞基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ、麗新發展（４８８）與資本策略（４９７）旗下尚家生活組成的財團，及永泰地產(３６９)與萬泰組成之財團。西貢地皮則獲大昌集團（０８８）、英皇（１６３）、富豪酒店（０７８）、永泰地產（３６９）入標。

出的政府地皮。其中，九肚地皮屬傳統豪宅區，測量界人士估值介乎１２﹒８２億元至１４﹒４

其包括麗新發展(００４８８．ＨＫ)以合資、英皇國際(００１６３．ＨＫ)、大昌(０００８８．ＨＫ)及富豪(０００７８．ＨＫ)獨資投標西貢地皮，而百利保(００６１７．ＨＫ)及一家海外基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ則獨資投九肚地皮；嘉華國際(００１７３．ＨＫ)、長實(００００１．ＨＫ)、信置(０００８３．ＨＫ)、新世界(０００１７．ＨＫ)、會德豐(０００２０．ＨＫ)及新地(０００１６．ＨＫ)則獨資投兩幅地皮；而永泰(００３６９．ＨＫ)以合資形式與萬泰投九肚地，以獨資投西貢地皮。

地政總署發言人指，今日截標的沙田九肚５６Ａ區住宅地皮收到１０份標書，西貢沙角尾限量住宅地皮則收到１４份標書。

政府「兩辣招」窒礙豪宅市場交投，仍無損發展商吸納豪宅土儲的決心，上周五截標的沙田九肚地皮，由萬泰及永泰等合組財團、擊敗其余九家公司，以十四億六千八百多萬元投得，樓面尺價一萬零三百多元，較去年八月，同樣的合作組合，投得的同區地皮，地價上升百分之八；一舉令萬泰於區內坐擁三個項目，成為九肚「大地主」。而同日截標的西貢沙角尾豪宅地，則由信和以十四億五千多萬元投得。

１月９日，香港地政總署公布九肚及西貢兩幅住宅用地的招標結果。其中，沙田九肚地皮以約１４．６７億港元批予永泰地產財團;西貢沙角尾限量住宅地皮，則以１４．５５億港元批予信和置業。兩幅用地的批租期均為５０年，地價總計為２９．２２億港元。

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