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羅兵咸認為農地免補地價建住宅建議可行 @ 2013-01-08T17: Back Hot News
Keyword：李兆基
Concept：農地免補地價 , 樓價１００萬元
【時事全方位：農地免補地價建樓(一)】恆基兆業主席李兆基指如果政府批准免補地價在農地建樓，一間３００尺單位可低價以１００萬出售，本集時事全方位討論其可行性。
羅兵咸永道香港稅務合伙人蘇國基在記者會後表示，對於&#Ｘ６０５２;地(０００１２-ＨＫ)主席李兆基早前提出新界農地免補地價建平價樓的方案可行，但政府應規管有關的用地的建築物種類和買家身份，他指，除新界農地外，在九龍仍有更改用途的土地可執行相近方案，但政府應考慮如何平衡各方利益，令相關土地的持有人有誘因將其悉放。(Ｃ/Ｈ)
在新界擁有最多農地土地儲備的恆基地產主席李兆基昨天提出，在政府增加供應耕地、免補地價的大前提下，可以興建約３００平方尺、售價約１００萬元的住宅單位，協助未置業者「上車」。
謝偉銓透露，他早前碰上李兆基時，曾聽過他提出政府可容許農地免補地價，但撥出部分土地助政府興建低價樓宇。謝指政府早已有類似模式發展，包括發展商手持乙種換地權益書（ＬＥＴＴＥＲ Ｂ），可以五尺農地換取兩尺建屋土地，但當時還要補地價。而政府發展紅磡紅灣半島時，也是由私人發展商興建。
李兆基提議亦引起坊間爭論，昨晨港台及商台兩個「烽煙」節目，聽眾紛紛致電表示不認同李兆基建議，聽眾馮女士認為，若發展商可做到以農地建屋，政府理應亦可做到，根本毋須以免補地價優惠發展商，「點解政府唔自己賺埋佢（地價）」。
恆地在九龍城的一個新盤，實用尺價高達二萬元。李兆基就指，如果政府可容許一些荒廢農地免補地價，就可以推出一些平價樓盤。
李兆基在香港大學李兆基會議中心銘謝禮間隙表示，如果政府允許農地免補地價，公司有望建造面積為３００尺的住宅單位，每個售價１００萬港元。
(綜合報道)(星島日報報道)政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅「雙辣招」，為樓市降溫。人稱「四叔」的恆基地產主席李兆基昨表示，政府推出措施防止樓價飆升是好事，但本港房屋單位供應少，預期樓市今明兩年仍會升半成至一成。四叔又建議政府讓發展商免補地價，在荒廢農地興建面積三百平方尺，售價一百萬元的平價單位，務求「人人做業主」，減少社會爭拗。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;人稱「四叔」的恆基地產主席李兆基表示，如果政府考慮免補地價發展農地，發展商可興建３００尺、售價１００萬元的平價房屋，幫助市民置業。此計讓人耳目一新，有助打開思路，助解住屋問題，其最大亮點在於發展商願提供手中儲備的大量廢棄農地，解決「地從何來」這一頭痛問題，並通過建低價樓獲得適當利潤，達致雙贏。正如四叔所說：「１００萬一間，你們很容易便達到(上車)」，可滿足更多市民住屋需求。
曾在恆基地產任職的立法會建築測量界議員謝偉銓昨天透露，最近與李兆基會面，李提出農地免補地價建屋構思，當中部分可能協助政府興建低價樓，部分私人發展。
路透香港１月７日 - 香港多份報章周一報導,主要房地產商--恆基地產 主席李兆基建議香港政府可考慮將新界農地的非核心地段免補地價,由私人發展商興建每個約３００平方尺(約２８平方米)售價１００萬港元的小型單位,以解決因樓價高而令到中低收入人士置業困難的問題．
李兆基早前接受傳媒訪問時曾表示，如果政府容許已荒廢多年的耕地或農地免補地價起平價
恆基地產(０００１２) 主席李兆基建議，讓發展商免補地價，在荒廢農地興建面積３００平方尺，售價１００萬元平價單位，恆地股價隨市升，午報５６．８５元，升１．１元或１．９７％。其他本地地產股亦走高，長實(００００１) 升２．５元或２．０７％，報１２３．４元；新地(０００１６) 彈３元或２．５３％，報１２１．８元；新世界(０００１７) 走高０．０８元或０．６４％，報１２．５元；信置(０００８３) 漲０．０８元或０．５６％，報１４．４２元。
蔡涯棉昨日接受本報訪問時表示，特區政府應正面、積極地考慮李兆基的建議，同時須慎重考慮各種因素，包括以免補地價方式在荒置農地興建住宅的審批准則、周邊社區配套及對樓市帶來的沖擊等：「（李兆基）說的１００萬元都是建築成本，我看不到在這個計劃中可搵到錢，即使其本身的土地是一些農地或其他地，收購回來都需要錢的，所以不會益到發展商，其實政府應該詳細研究一下，亦要制定一套方法，發展商是幫手或是去賺多些利益。」

 
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