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中原陳永傑料下月周末二手交投量或回升至２０宗 @ 2012-12-31T20: Back Hot News
Keyword：二手 交投 周末 回升
Concept：錄得１８３ , 周末十大屋苑成交
二手樓交投回升嘉湖山莊占三成
市場逐漸消化政府新招，周末一手交投按周回升兩倍，二手交投亦回暖。匯豐亞太區顧問梁兆基認為，在美國推量化寬松的情況下，本地樓價繼續會有支持。
【樓市指南針】過去周末，十大屋苑二手交投顯著上升超過五成至２０宗，是政府出新印花稅後新高。不過，相比過往平均約４０ 宗，仍然屬於低水平。
港島區方面，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，本月太古城市況逐漸明朗化，買家加緊入市，屋苑提早迎接小陽春，本周末屋苑睇樓量維持８０組，叫價微升至１１,６００元。本周後期康怡花園買賣雙方相繼外游完畢返港，重回二手交投，帶動屋苑睇樓人數回升，周末睇樓量報９０組，按周升１２．５％，每尺叫價約９,６００元。
《文匯報》報道，２０１２年最後一個周末，新年節日氣氛濃厚，買家入市意欲持續不振，整體二手成交只較前周略為回升。中原地產統計顯示，周六、日十大屋苑錄得１７宗成交，比前周微升２宗，升幅為１３．３％；１０個屋苑中，只有２個屋苑錄得零成交，包括黃埔花園及映灣園，當中亦有４個屋苑包括康怡花園、美孚新村、麗港城及沙田第一城打破前周零成交之悶局。
周末日藍籌屋苑二手交投略為回升，地產股個別發展，恆地(０００１２)升０．４５％報５５．７元，新地(０００１６)微升０．２元報１１６．３元，恆隆地產(００１０１)升１．８％。
本周末屋苑睇樓量微升，成交量亦配合增加。綜合市場消息稱，新盤缺乏焦點下，部分准買家流入二手樓市，鰂魚湧太古城日前更在一天錄得三宗交易，其中樓齡最高之一期物業亦錄得逾萬元同期新高尺價記錄；此外，美孚新村昨單日連錄兩宗交易，均以市價交易。綜合代理稱，昨日睇樓量大致平穩，但交投步伐明顯加速，其中鰂魚湧太古城、荔枝角美孚新村等屋苑均連環錄得成交。利嘉閣地產總裁廖偉強指，長假期過後，普遍市民度假回港，令整體睇樓量向上，加上各區新盤向隅客回流二手市場，令多個大屋苑紛錄成交。
【本報記者官小雨報道】辣招推出近兩個月，物業買賣雙方看穿是「狼來了」，樓市開始活躍，但政府推出的青衣置安心項目綠悠雅苑，吸走大批睇樓准買家，令剛回升的周末睇樓量掉頭向下，跌破１００宗，為最近３星期新低，預料當准買家了解綠悠雅苑「唔抵買」後，二手私宅交投會止跌回升。
美聯的數據顯示，在過去的周末，十大屋苑錄得二十宗成交，按周升五成三。美聯表示，市場憧憬美國聯儲局加碼量寬，將帶動本港樓市暢旺，令部份在政府推出調控樓市雙辣招後，一度暫緩入市的准買家，重返市場。中原表示，部份買家對入市仍有猶疑，加上臨近假日，預料二手住宅成交宗數將平穩。一手市場方面，交投仍然較少。綜合市場統計，在過去的周末新盤交投有三十一宗，按周減少近三成。其中長實(００００１．ＨＫ) 位於荔枝角的「一號．西九龍」共售出十伙，恆地(０００１２．ＨＫ) 及新世界發展(０００１７．ＨＫ) 的「尚悅」就售出八伙，而信置的「天賦海灣」就售出六伙。
綜合市場消息，過去周末二十大指標屋苑共錄二十一宗成交，與上周同期相若；美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，自政府雙辣招推出後，二手交投量已銳減近六成，但由於現時盤源仍然短缺，業主信心仍在，議價空間不大，使屋苑樓價與出招相比仍然企穩，目前僅部分買家因實際住屋需要而入市，陳氏預期，在此氣氛下，市場購買力可能要積聚至農歷新年後才有望釋放。利嘉閣總裁廖偉強指，踏入十二月市場仍未完全消化政府出招消息，續受濃厚觀望氣氛影響，使成交量低位徘徊，當中主因是業主議價態度始終堅挺，惟准買家還價幅度偏高，促使拉鋸局面持續。
樓價未見大幅回落，買家入市意欲仍弱。周末二手交投續於低位徘徊。
中原地產十大屋苑周末錄得１０００組預約睇樓量，按周升７．５％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，隨著大市氣氛逐步向好，各區二手交投遂步回升，早前觀望中之買家對入市回復信心，紛紛四出積極睇樓，希望趁聖誕及新年假期前入市，當中亦有買家願意追價入市，惟假期及節日氣氛將至，買家及業主忙於相約慶祝或外游，或會令下半月睇樓量回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府出招後的第二個周末，開始反映措施的成效，由本周交投量可見措施奏效，成交量大幅回落，現時市場對樓市前景未明朗，大部分業主未肯減價，紛紛轉為觀望，未敢貿然入市，令交投放緩，相信要有更多業主願意接受現實，調整議價空間，交投才有機會回升。

 
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