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ＩＭＦ警告：樓價經濟逆行成香港最大內部風險 @ 2012-12-13T11:

Keyword：經濟風險本港樓市

Concept：本港樓市風險 , 香港２０１３年經濟增長

國基會定期對本港經濟進行「健康檢查」，最新指出，物業市場仍然是本港經濟的內部主要風險。

動時表示，本港樓市風險與息口有關，而本港息口亦與美國經濟掛勾，預期美國加息。他又指出

ＩＭＦ報告指香港目前樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的風險，在短期內發生機會甚低，但仍是香港經濟內部的主要風險。陳德霖對此響應指，ＩＭＦ贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監管措施，這些措施有助加強銀行的風險管理及承受樓市一旦大幅調整所帶來的沖擊的能力。

國基會發表報告指，雖然出口疲弱拖累今年本港經濟，但估計明年情況有改善，預測經濟增長會由今年的百分之一點二五，明年加速到百分之三。報告指，本港樓價今年來升兩成，令市民置業負擔增加，雖然現時樓價大跌機會較微，但樓市仍然是本港經濟最大的內部風險。報告指，政府著力增加土地供應，惟房屋建築需時，短期住宅供應仍然有限，加上海外買家需求增加及低息環境持續，或令樓價上升。國基會認為，金管局收緊按揭成數等措施控制風險，令本港銀行體系有能力承受樓市波動。而加強版額外印花稅及買家印花稅，有助遏抑房屋需求，日後政府亦可按市況，調整相關措施。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;目前香港正面臨種種挑戰，經濟下行和民生問題嚴峻成為本港最大考驗。昨日公布的國基會（ＩＭＦ）報告顯示，香港樓價與整體經濟活動逆向而行，已成香港經濟內部的主要風險。若樓價急跌會引發整體經濟活動、銀行貸款與樓市之間的惡性循環。除房屋問題外，貧窮問題、老年問題、環保問題等等，都需要特區政府全力應對。

ＨＴＴＰ://ＮＥＷＳ．ＣＨＩＮＡ．ＣＯＭ．ＣＮ/ＬＯＣＡＬ/２０１２-１２/１２/ＣＯＮＴＥＮＴ_２７３９６９６７．ＨＴＭＮＥＷＳ．ＣＨＩＮＡ．ＣＯＭ．ＣＮ近年來，香港樓市持續上漲，目前房價已經超過１９９７年的歷史高位。ＩＭＦ的報告認為，香港樓價與整體經濟活動逆向而行，是香港經濟內部的主要風險。ＩＭＦ認為，樓價上升是新落成房屋供應有限、本地及境外買家需求大，以及美國利率持續低企所致。２０１２-１２-１２２０:１７:０４．０國際貨幣基金組織警告港樓價與經濟背馳ＩＭＦ國際貨幣基金組織印花稅經濟增長香港樓市ＳＳＤＢＳＤ房屋加強版買家國際貨幣基金組織警告港樓價與經濟背馳國際貨幣基金組織警告港樓價與經濟背馳１０００７０６５２６８港澳新聞/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

■ＩＭＦ昨日發表報告警告稱，香港物業價格在去年底短暫緩和後，今年又重拾升軌，目前與整體經濟活動放緩「逆向而行」，已經成為本港的「最大內部風險」。ＩＭＦ認為，港府有需要多管齊下，除壓抑樓市需求外還應進一步增加土地供應，以減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。ＩＭＦ贊同本港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監管措施，認為有助加強銀行的風險管理及承受樓市一旦大幅調整所帶來的沖擊的能力。

她補充，政府於１０月２６日推出新一輪打壓樓市措施，包括加強版額外印花稅(ＳＳＤ)及首推買家印花稅(ＢＳＤ)，主要目的是防范本港樓市出現泡沫風險，而今年樓價在經濟增長只有１％的情況下，累升近２０％，反映樓市與經濟已背道而馳。

【黎ＳＩＲ講股】國際貨幣基金組織(ＩＭＦ)指，本港樓價年初至今已累升兩成，較２００８年谷底時期上升一倍。樓價飆升，增加樓市大幅調整的風險。ＩＭＦ又指，物業市場是本港經濟的內部主要風險。

她進一步指出，外圍經濟仍受美國財政懸崖及歐債危機所困擾，相信明年環球經濟仍維持低增長局面，惟暫未對本港明年經濟預測作評估。她說，美財政懸崖問題若不解決，預料不但會阻礙實體經濟復蘇，亦令金融市場產生大混亂，屆時本港亦難獨善其身。她又警告，投資者要「量力而為」，應提高危機意識，作重大投資要沖量風險。

政府說，歐元區經濟陷入衰退，美國財政懸崖如果未能及時解決，會對全球經濟帶來很大負面影響，提醒市民投資要衡量風險。但在內部需求帶動之下，今季本港經濟會有改善。

今年首十月樓市上升兩成三，供樓負擔比率升至五成，達長期平均水平。財政司司長曾俊華表示，政府十月底推出「加強版」額外印花稅和買家印花稅後，樓市炒賣情況已減少，樓市已有回穩跡象，政府會密切留意市況。他又預期明年本港經濟將維持低速增長，失業率有上升壓力。

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