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IMF警告:樓價是香港最大風險今年GDP降至1.25%_房地產新聞_鉅亨房地產 @ 2012-12-13T10: Back Hot News
Keyword:風險 本港 樓市
Concept:本港樓市風險 , 香港2013年經濟增長
國際貨幣基金組織(IMF)警告,本港樓價今年來升20%,增加未來樓市急跌的風險,屆時宏觀經濟及金融體系會因此出現震蕩,言論明顯較以往IMF對本港樓市的評論嚴厲,IMF並呼吁政府應多管齊下,必要時加推其他冷卻樓市措施,但長遠仍需增加土地供應。
■IMF昨日發表報告警告稱,香港物業價格在去年底短暫緩和後,今年又重拾升軌,目前與整體經濟活動放緩「逆向而行」,已經成為本港的「最大內部風險」。IMF認為,港府有需要多管齊下,除壓抑樓市需求外還應進一步增加土地供應,以減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。IMF贊同本港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監管措施,認為有助加強銀行的風險管理及承受樓市一旦大幅調整所帶來的沖擊的能力。
IMF話,根據往績,本港銀行體系有足夠能力承受樓價大跌所帶來的沖擊,但樓市相關貸款約占在港使用的未償還貸款總額達一半,而以房地產作為貸款抵押品亦存在額外風險,因樓價一旦急跌,抵押品貶值,造成負財富效應,引發整體經濟活動、銀行貸款與樓市之間出現惡性循環。IMF雖認為加強版的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)有助遏抑房屋需求,卻促特區政府確保未來有穩定及足夠住宅供應。
另外,香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴亦在峰會上表示,目前本港樓市的政策風險很高,但未必會崩潰,預計香港高樓價會持續一段時間。雷鼎鳴並透露,他於9月份已賣了樓,但他未有提供詳情。
【黎SIR講股】國際貨幣基金組織(IMF)指,本港樓價年初至今已累升兩成,較2008年谷底時期上升一倍。樓價飆升,增加樓市大幅調整的風險。IMF又指,物業市場是本港經濟的內部主要風險。
對於過去數個月歐美央行先後推出寬松措施後,出現資金流入本港資本市場情況,陳李藹倫表示,政府一直高度關注本港資產泡沫風險,及熱錢流入情況,因此政府於今年10月底再推出施調節樓市。她指出,美國第三輪量化寬松措施(QE3)並無設定規模及時限,所引致資金流入帶來的影響,不容掉以輕心,政府會繼續密切留意資金進出情況,而金管局亦有相應措施以維持金融體系穩定。
對於在美國推出第三輪寬松風險後,資金持續流入本港,今年首九個月的住宅樓價已累積升了約兩成,政府經濟顧問陳李藹倫說,政府關注資產泡沫風險,未來會繼續采取行動,為樓市降溫。
野村指,盡管買家印花稅(BSD) 再次將政策風險浮面,但該行的審慎觀點並非源於此,而在於實質經濟,料負擔能力和房價增長會成為明年本港樓市的主題,料未來兩年,本港房價和租金將停滯在每年中單位數的增長。隨房價增長放緩,邊際價格制定愈加模糊,負擔能力問題將會重新出現。相反,若增長加快,利率提高會早於預期。

 

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