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IMF:房市是港經濟主要風險| 兩岸| 即時新聞| 聯合新聞網 @ 2012-12-13T01: Back Hot News
Keyword:本港 經濟 風險 樓市
Concept:今年樓價 , 明年本港經濟增長
國基會定期對本港經濟進行「健康檢查」,最新指出,物業市場仍然是本港經濟的內部主要風險。
國基會亞太區副主管STEVEN BARNETT相信,本港樓市向下調機會不大,雖然樓市仍為香港經濟主要風險,但政府推出的買家印花稅和額外印花稅,一方面可以減少樓價泡沫,另一方面亦可以防止泡沫爆破引發經濟危機。
國基會發表報告指,雖然出口疲弱拖累今年本港經濟,但估計明年情況有改善,預測經濟增長會由今年的百分之一點二五,明年加速到百分之三。報告指,本港樓價今年來升兩成,令市民置業負擔增加,雖然現時樓價大跌機會較微,但樓市仍然是本港經濟最大的內部風險。報告指,政府著力增加土地供應,惟房屋建築需時,短期住宅供應仍然有限,加上海外買家需求增加及低息環境持續,或令樓價上升。國基會認為,金管局收緊按揭成數等措施控制風險,令本港銀行體系有能力承受樓市波動。而加強版額外印花稅及買家印花稅,有助遏抑房屋需求,日後政府亦可按市況,調整相關措施。
【黎SIR講股】國際貨幣基金組織(IMF)指,本港樓價年初至今已累升兩成,較2008年谷底時期上升一倍。樓價飆升,增加樓市大幅調整的風險。IMF又指,物業市場是本港經濟的內部主要風險。
《經濟通通訊社19日專訊》金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時表示,本港樓市風險與97年比較,雖然無論於供款比率、按息等方面都顯著低於當年水平,惟現時極低的利率環境,未來只有上調空間,上調機會非常大,因此,現時樓市風險並不低於97年。
政府說,歐元區經濟陷入衰退,美國財政懸崖如果未能及時解決,會對全球經濟帶來很大負面影響,提醒市民投資要衡量風險。但在內部需求帶動之下,今季本港經濟會有改善。
她補充,政府於10月26日推出新一輪打壓樓市措施,包括加強版額外印花稅(SSD)及首推買家印花稅(BSD),主要目的是防范本港樓市出現泡沫風險,而今年樓價在經濟增長只有1%的情況下,累升近20%,反映樓市與經濟已背道而馳。
她進一步指出,外圍經濟仍受美國財政懸崖及歐債危機所困擾,相信明年環球經濟仍維持低增長局面,惟暫未對本港明年經濟預測作評估。她說,美財政懸崖問題若不解決,預料不但會阻礙實體經濟復蘇,亦令金融市場產生大混亂,屆時本港亦難獨善其身。她又警告,投資者要「量力而為」,應提高危機意識,作重大投資要沖量風險。
地產建設商會指出,自政府10月27日推出買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)之後,本港樓市成交急跌,樓價升勢終止,擔心若成交量持續偏低,預期到年底樓價開始大幅調整,調整幅度約半成至一成,指屆時本港經濟、就業均可能受沖擊。實際上,政府推出新一輪樓市調控措施至今未夠1個月,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL首次回落0.54%,而樓價今年以來已經升逾20%,兩相比較,樓價的跌幅可謂微不足道。再比較2010年政府推出額外印花稅(SSD)打壓樓市炒風,樓價僅在首三至四星期輕微回落2至3%,但其後樓價再急升至現時逾20%。今天就判斷新一輪的調控樓市措施效果如何,未免言之過早。
今年首十月樓市上升兩成三,供樓負擔比率升至五成,達長期平均水平。財政司司長曾俊華表示,政府十月底推出「加強版」額外印花稅和買家印花稅後,樓市炒賣情況已減少,樓市已有回穩跡象,政府會密切留意市況。他又預期明年本港經濟將維持低速增長,失業率有上升壓力。

 

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