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ＩＭＦ:本港樓市風險升需多管齊下預防 @ 2012-12-12T17: Back Hot News
Keyword：本港 樓市 風險 經濟
Concept：樓市仍 , 本港經濟主要內部風險
國基會定期對本港經濟進行「健康檢查」，最新指出，物業市場仍然是本港經濟的內部主要風險。
國基會亞太區副主管ＳＴＥＶＥＮ ＢＡＲＮＥＴＴ相信，本港樓市向下調機會不大，雖然樓市仍為香港經濟主要風險，但政府推出的買家印花稅和額外印花稅，一方面可以減少樓價泡沫，另一方面亦可以防止泡沫爆破引發經濟危機。
對於自美國推出ＱＥ３後，資金流入本港， 他認為資金部分流入本港樓市，並推高資產價格，對通脹構成壓力，成為本港除了外圍風險外，另一較大風險。但他認為資金流入對經濟構成的影響不大。而聯匯制度具透明度，公信力及有效，故值得繼續支援機制，適合本港推行。
國基會發表報告指，雖然出口疲弱拖累今年本港經濟，但估計明年情況有改善，預測經濟增長會由今年的百分之一點二五，明年加速到百分之三。報告指，本港樓價今年來升兩成，令市民置業負擔增加，雖然現時樓價大跌機會較微，但樓市仍然是本港經濟最大的內部風險。報告指，政府著力增加土地供應，惟房屋建築需時，短期住宅供應仍然有限，加上海外買家需求增加及低息環境持續，或令樓價上升。國基會認為，金管局收緊按揭成數等措施控制風險，令本港銀行體系有能力承受樓市波動。而加強版額外印花稅及買家印花稅，有助遏抑房屋需求，日後政府亦可按市況，調整相關措施。
ＩＭＦ的報告認為，香港樓價與整體經濟活動逆向而行，是香港經濟內部的主要風險。年初至今樓價已上升２０％，較０８年谷底更急升一倍，尤以中小型住宅升幅最為顯著。樓價上升令樓市大幅調整的風險增加。根據過往經驗，香港銀行體系有足夠的能力承受樓價大跌所帶來的沖擊，但是樓市相關貸款約占在港使用的未償還貸款總額一半，而以房地產作為貸款抵押品也存在額外風險，因為樓價急跌會令抵押品價值下跌，造成負財富效應，從而引發整體經濟活動、銀行貸款與樓市之間的惡性循環。
她補充，政府於１０月２６日推出新一輪打壓樓市措施，包括加強版額外印花稅(ＳＳＤ)及首推買家印花稅(ＢＳＤ)，主要目的是防范本港樓市出現泡沫風險，而今年樓價在經濟增長只有１％的情況下，累升近２０％，反映樓市與經濟已背道而馳。
政府說，歐元區經濟陷入衰退，美國財政懸崖如果未能及時解決，會對全球經濟帶來很大負面影響，提醒市民投資要衡量風險。但在內部需求帶動之下，今季本港經濟會有改善。
她進一步指出，外圍經濟仍受美國財政懸崖及歐債危機所困擾，相信明年環球經濟仍維持低增長局面，惟暫未對本港明年經濟預測作評估。她說，美財政懸崖問題若不解決，預料不但會阻礙實體經濟復蘇，亦令金融市場產生大混亂，屆時本港亦難獨善其身。她又警告，投資者要「量力而為」，應提高危機意識，作重大投資要沖量風險。
地產建設商會指出，自政府１０月２７日推出買家印花稅(ＢＳＤ)及加碼額外印花稅(ＳＳＤ２)之後，本港樓市成交急跌，樓價升勢終止，擔心若成交量持續偏低，預期到年底樓價開始大幅調整，調整幅度約半成至一成，指屆時本港經濟、就業均可能受沖擊。實際上，政府推出新一輪樓市調控措施至今未夠１個月，反映樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ首次回落０．５４％，而樓價今年以來已經升逾２０％，兩相比較，樓價的跌幅可謂微不足道。再比較２０１０年政府推出額外印花稅(ＳＳＤ)打壓樓市炒風，樓價僅在首三至四星期輕微回落２至３％，但其後樓價再急升至現時逾２０％。今天就判斷新一輪的調控樓市措施效果如何，未免言之過早。
今年首十月樓市上升兩成三，供樓負擔比率升至五成，達長期平均水平。財政司司長曾俊華表示，政府十月底推出「加強版」額外印花稅和買家印花稅後，樓市炒賣情況已減少，樓市已有回穩跡象，政府會密切留意市況。他又預期明年本港經濟將維持低速增長，失業率有上升壓力。

 
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