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私樓交投創４３周新低 @ 2012-11-27T02: Back Hot News
Keyword：成交 周末 交投 樓市 十大屋苑
Concept：政府樓市 , 十大屋苑周末交投
政府出招一個月，樓市交投仍然低位徘徊。周末十大屋苑只有十多宗成交。相反車位熱賣。長實大圍名城，周末拆售五百多個車位，即日全部賣出，除了錄得摩貨成交，有業主更即時出租車位，月租最貴要５５００元。
為穩定樓市，政府上周五推出兩大辣招，決定延長額外印花稅及向非本地買家征收１５％印花稅，這兩項措施出台後，樓巿馬上變得相當淡靜，買家入市態度即轉趨謹慎，拖累一、二手市場成交大幅回落。在剛過去周末，新盤僅錄約７１宗成交，其中深受市場人士關注，曾市傳收票逾１,９００張的大盤元朗尚悅，昨日是政府推出措施後的首個周日，亦僅錄約１０宗成交。二手方面，本港１５大屋苑成交大跌逾半。而上周末，更有多個屋苑錄得零成交。記者何鉅驫、張靜報道
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;香港特區政府２６日推出加收重稅措施調控樓市，２７日恰逢周末，與往日周末樓市火爆不同，這個周末一二手樓市交投急凍。
【本報特訊】政府對樓市再出辣招，在剛過去的周末日，一、二手成交縮減。一眾證券商均認為，政府出招本港樓市成交量定會縮減，其中花旗預料成交量會跌２成，摩通則認為，日後買家在購買二手單位時，需要更長時間作出考慮，並會將買家推向一手樓盤。
市場消化政府出招對樓市的影響，周末期間二手樓交投繼續低位徘徊，一手回升，有代理預料月底或有發展商推新盤，樓市成交或有突破。
《星島日報》報道，政府推出雙辣招後剛好滿月，整體樓市交投量大幅下滑，無論新盤或二手市場都同樣受到拖累，相信短期內樓市交投仍處於低位徘徊。永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，政府推出有關的穩定樓市措施，剛剛湊巧臨近年尾，亦正正就是一般傳統交投較靜的淡季，所以樓宇成交宗數已經開始放緩。不過，市場也開始出現一些連買家印花稅（ＢＳＤ）成交，估計市場需要時間調節適應，除了發展商外，就算准買家也需要時間去適應，例如置業策略及未來部署等，現階段為一個適應期，預計未來一至兩個月交投淡靜。
二手屋苑在剛過去的周末及周日成交好轉，業內人士認為，交投量上升並不意味市場回暖，只是個別業主在辣招推出後，看淡後市減價，吸引好樓市的買家入市。
香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府出招後第二個周末，開始反映措施的成效，由本周交投量可見措施奏效，成交量大幅回落，現時市場對樓市前景未明朗，大部分業主未肯減價，紛紛轉為觀望，而買家則擔心遲買會平，而未敢貿然入市，令交投放緩。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出調控樓市措施一星期，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量跌幅比預期下跌５成為少，共錄約８２５組，幅度為２０．７％；政策主要針對樓市投機者，而真正用家置業需求不減，惟現時大部分買家觀望後市，期望業主會減價或擴大議價空間，令目前交投呈膠著狀態，相信要待業主接受現實，調低叫價，交投量才有機會回升。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）理工大學建築及房地產學系教授許智文昨指出，政府出招後，市民買樓意欲減低是必然現象，過去２周一二手交投顯著回落，即使剛過去的周末成交略為回升，都只是因為上一周的基數太低所致。他相信，基於政府新措施減少短線投資者，又減少內地及境外客，尤其是內地客已由２００５年只占一手住宅成交量數個百分點，升至近年逾１０％，於減少了１０％的需求下，或多或少都會影響到樓市成交。
九龍區藍籌屋苑美孚新村，由上周末四宗成交急跌至本周僅一宗，單位為八期中層的１７７９尺四房戶，成交價１３８０萬元，尺價７７５７元，買家用作新居。中原高級區域營業經理歐陽振邦表示，整個西九龍周末僅錄兩宗成交，料交投膠著會維持至明年初，原因是政府已表明如措施無效會繼續落藥，估計樓價會持續下跌，幅度介乎５至１５％。
政府推出樓市辣招至今已兩星期。措施推出之初，買家業主均抱觀望態度呈拉鋸局面，然而剛剛過去的周末，全港十大指標屋苑走勢均錄得升幅。長實(００００１)執行董事趙國雄認為，二手交投上升，並非反映政府早前推出的措施沒有作用，顯示本港仍有住屋需求。 趙國雄預期，未來兩個月樓價將處於現水平，相信整體成交將會恢復，但交投不及兩個月前暢旺，買家叫價亦不會太進 Ｖ劣諉髂曷ゼ郾硐鄭蚴雍趺攔芊窠餼魴淳齙牟普懸崖問題。 利嘉閣數據顯示，剛剛過去的周末(１０日及１１日)十大指標屋苑共錄得２９宗買賣個案，較上周末(３及４日)的２６宗增加１２％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自從加強版額外印花稅(ＳＳＤ)推出後，買家業主已靜觀市場超過兩星期，雖然期間有個別業主減價出售，但普遍業主均未輕言降價求售，因此有實際置業需要的買家已選擇面對現實入市。 廖偉強又指，新措施已發揮明顯效用，對成交量有一定限制，也讓個人屋苑出現議價空間，但並不令樓價造成重大跌幅。 -

 
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