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中原十大屋苑５吞蛋 @ 2012-11-26T10: Back Hot News
Keyword：樓市 周末 成交 十大屋苑 捧蛋
Concept：地產十大屋苑 , 屋苑周末成交捧蛋
不過，政府推出的辣招亦波及二手樓市，但是據代理的數據顯示，新措施對二手成交的震撼，與２０１０年推出額外印花稅（ＳＳＤ）首周有一定距離。據美聯物業分行統計，上周末本港十五大藍籌屋苑錄得約１３宗買賣成交，較上周末之２７宗下跌約５１．９％。若按十大屋苑比較則錄得１１宗成交，較上周末之２３宗跌幅約為５２．２％，並創６月中以來新低，惟較２０１０年ＳＳＤ推出後周末八成跌幅低。
政府實施新壓抑樓市措施後第二個周末，市場成交量未見起色，但就漸見非本地客，開始消化新稅消息，市場昨就錄得二手屋苑連ＢＳＤ成交個案，中原區域營業董事蔡創文表示，沙田中心新寧大廈高層Ｇ室，面積四百零五方尺，以三百一十七萬三千元成交，尺價七千八百三十五元，新買家為內地客，故須付樓價一成半ＢＳＤ，金額達約四十七萬六千元。據了解，買家子女近日成功申請入讀本港學校，為方便日後子女在港上學，因此選擇入市。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出調控樓市措施一星期，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量跌幅比預期下跌５成為少，共錄約８２５組，幅度為２０．７％；政策主要針對樓市投機者，而真正用家置業需求不減，惟現時大部分買家觀望後市，期望業主會減價或擴大議價空間，令目前交投呈膠著狀態，相信要待業主接受現實，調低叫價，交投量才有機會回升。
中原地產統計顯示，受到上周六香港樓市新政執行的影響，十大屋苑在剛過去的周末共錄得１２宗成交，較上周２１宗急跌４２．９％，宗數創４個月新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，調研發現如果業主願意調低叫價約５％至１０％放盤，才能獲得買家快速承接。
政府出招壓抑樓市逾兩周，住宅買賣成交轉疏落，反而租務成交升二至三成；綜合市場人士稱，短期租賃成交量會繼續，於過去周末，多個屋苑錄紛得轉買為租個案，個別屋苑如青衣盈翠半島及粉嶺牽晴間，均有准買家轉入租市作避風塘，以觀望樓市發展。
市場逐步消化政府出招壓抑樓市炒風消息，周末期間參觀二手單位數量回升，但成交持續淡靜。
「樓市新措施生效後的首個周末，沙田第一城兩天僅有１宗成交，面積為３９５平方尺。」香港中原地產大湧橋路區區域營業經理黎宗文介紹，該成交房源業主原先叫價３０８萬港元，但最終願意降價９％出售，成交價為２８０萬港元。
市場消化政府出招對樓市的影響，周末期間二手樓交投繼續低位徘徊，一手回升，有代理預料月底或有發展商推新盤，樓市成交或有突破。
香港特區政府出招後第２個周末，香港中原地產統計，十大屋苑於過去兩日只錄１０宗成交，按周再跌１６．７％，創９個月新低。值得一提，十大屋苑占半數陷入零成交。政府出招後首個周末，十大屋苑只得１１宗成交，按周大跌５２．２％，創４個月新低。
而在過去的周末，二手樓成交繼續在低位徘徊。中原數據顯示，周末十大屋苑共錄得１４宗成交，較對上一周回升四成。美聯錄得的成交少於十宗。不過樓價未見大跌。
據中原地產統計數據顯示，上周末即１１月３日、４日兩天，香港十大屋苑當中，５個屋苑成交為零；新界區方面，嘉湖山莊錄得４宗成交；沙田第一城僅錄得一宗成交，宗數創９個月以來新低。
政府推兩辣招遏抑樓市至今半個月，對比出招前後三周，十大屋苑周末成交量急跌六成，尺價卻微升。有調查發現，政府出招亦令市民置業意欲大減，逾七成人認為現時非合適時候入市。

 
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