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二手稍解凍睇樓量有反彈 @ 2012-11-13T01:

Keyword：十大屋苑成交二手周末

Concept：中原地產 , 周末本港十大屋苑錄得１４

不過，政府推出的辣招亦波及二手樓市，但是據代理的數據顯示，新措施對二手成交的震撼，與２０１０年推出額外印花稅（ＳＳＤ）首周有一定距離。據美聯物業分行統計，上周末本港十五大藍籌屋苑錄得約１３宗買賣成交，較上周末之２７宗下跌約５１．９％。若按十大屋苑比較則錄得１１宗成交，較上周末之２３宗跌幅約為５２．２％，並創６月中以來新低，惟較２０１０年ＳＳＤ推出後周末八成跌幅低。

【ＡＭ７３０訊】又有多個新盤准備短期開售搶客，二手屋苑成交量受打擊，其中十大屋苑於剛過去周末售２１伙，較前周下跌１６％，為６月最後一個周末錄得的１７宗後，見１５周低位。

政府出招遏抑樓市需求後，二手住宅交投持續減少。中原的數據顯示，十大屋苑在過去的周末只錄得十宗成交，按周跌一成六，創九個月新低。十大屋苑當中，只有一半屋苑錄得成交，主要集中在嘉湖山莊及將軍澳新都城。住宅成交當中，有業主減價售樓。例如在東區康怡花園，一個６４２尺單位，業主降低原先叫價十萬元，以六百萬元成交，成交尺價９３４６元；在將軍澳的新都城，一個面積５７０尺的三房單位，業主減價逾百分之二售樓，成交價五百零六萬，平均尺價６７４７元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，交投持續放緩，反映政府新招收效，估計會有更多業主願意減價，交投才有望回升。

美聯物業分行助理聯席董事施衍銘表示，於本月至今，太古城交投有所放緩，暫錄得約二十四宗成交，交投回落原因包括業主叫價強硬，令盤源買少見少，亦直接令睇樓活動受到影響，本周末預約睇樓量進一步偏軟。此外，美聯物業海怡半島東翼分行高級營業經理林潤強表示，市場購買力持續消化，二手市場盤源及客源有所回落。

陳坤興預料，十大屋苑在本周末的成交有機會跌至單位數，原有的外地買家可能將單位轉為放租。

港府周末前再度下「重藥」要額外征收房產印花稅，遏制房價暴漲的泡沫，當地兩大房產中介公司在周末錄得二手私人住宅成交量，分別激減４３％、５２％，部分交易價減幅約６％至７％。

(綜合報道)(星島日報報道)於政府上月底出招後，市場「散戶」熱錢急流入車位買賣，一、二手市場紛錄大批車位交易個案。將軍澳維景灣畔車位屢創新高，以一百一十一萬元成交。另外，信和旗下大埔新峰花園，於過去周末累售逾三十個車位，昨單日售出其中逾二十個車位，發展商並即時提價加推該屋苑三十個車位應市。

香港中原地產統計顯示，香港十大屋苑上周六、日共錄得１０宗成交，較上周１２宗成交再跌１６．７％，宗數創９個月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑當中，５個屋苑均錄得零成交。

恆基大棠尚悅，最快會在星期二公布價單，市場焦點集中在新盤，加上業主叫價進取，二手交投偏淡，中原及美聯數據顯示，過去周末，十大屋苑錄得２５宗成交，分別按周減少超過兩成；麗港城及映灣園更加零買賣。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黃良升續指，自新政出台後買家均預期政府會對樓價有進一步調整動作，故市場觀望氣氛濃厚，成交量大幅下跌。據中原地產數據顯示，十大藍籌屋苑過去周末僅錄得１０宗成交，宗數創９個月新低，較上周１２宗再跌１６．７％，其中更有５個屋苑錄得零成交。利嘉閣研究部主管周滿傑則表示，雖然該行數據顯示過去周末二手成交量同比上升２４％，惟成交宗數仍比一般市況的３０至４０宗為低，預計短期內成交數字仍會於低位徘徊。

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