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郭家耀: 領匯 入市:$３９, 目標:$４２, 止蝕:$３８ @ 2012-11-10T23: Back Hot News
Keyword：領匯
Concept：半年租金 , 領匯中期商戶
領匯估計，在全球市況不明朗下，本地零售銷售增長或未能維持去年的勢頭，對前景抱審慎樂觀態度，預期下半年度租金收入續穩步增長，現階段未有收購對象。
領匯(００８２３．ＨＫ)上半年可分派收入升一成四，賺十六億二千四百萬元。每基金單位中期息為７１．０８仙，按年增加一成二。期內商鋪的續租租金升兩成八。行政總裁王國龍指，期內租戶商鋪營業額升一成一，有利租金上調及推動業績，雖然零售市道放緩，但其商場組合中，六成幾為出售生活必需品，料業務可保穩定，惟他不願評論未來會否續加租。對於近期市場炒賣車位，王國龍指，會視乎不同區份的需求，考慮調整旗下的停車場租金，目前其停車場出租率為八成一。
領匯公布截至九月底半年業績，期內商鋪租金收入增長一成二，續約租金平均加近兩成八，加幅按年擴闊五點二個百分點，平均尺租３７．５元。連同其他物業，整體零售物業續租租金上調近兩成六，升幅擴闊逾四個百分點。管理層指，集團將繼續翻新旗下商場，提升投資回報，相信可支持下半年租金收入持續增長，惟勞工短缺，及最低工資上調對經營造成壓力，未來會檢討成本效益，同時研究擴大投資范圍。領匯半年可分派收入升一成四，賺十六億二千四百萬元，每基金單位中期息７１．０８仙。
《經濟通通訊社７日專訊》領匯（００８２３）執行董事兼行政總裁王國龍於業績記者會表示，集團每次租金調整幅度均會考慮個別商戶營運狀況，而截至９月底止上半年旗下商場商戶消費額錄按年增長１１．６％，相信租金加幅是商戶可負擔的水平。領匯上半年續租租金加幅為２５．９％，較去同期的２１．５％，上升４．４個百分點。
ＲＥＩＴＳ能提供較收租股高的息率回報，因收租股的派息比率沒有保證，而ＲＥＩＴＳ則必須將九成以上來自租金的盈利分派予股東，令派息比率偏高，加上本港資產價格持續高企，對ＲＥＩＴＳ的租金收入有一定支持。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指出，避險情緒是支持ＲＥＩＴＳ股價上升的另一原因，每逢股市波動，避險資金均會流向能提供高息，且股價較為穩定的股份如ＲＥＩＴＳ，首選領匯，因其股價相對較穩健，且息率不俗。美銀美林預期，領匯明年上半年續租的租金可維持增長，預期２０１３年全年派息率可達４．１％。鄧聲興亦認為，領匯屬穩健之選，若尋求較高息率，可考慮息率分別達４．６３厘及７．１３厘的置富及越秀房托。
【明報專訊】領匯（０８２３）公布，截至９月底為止半年純利增加一成，符合預期，每單位可分派更漲１２．６％至７１．０８仙，領匯股價在午後公布業後便持續上揚，收市升逾２％，並創下歷史新高。股東荷包有進帳，但領匯旗下商戶則飽受加租之苦，過去半年商鋪續租租金平均升幅達２７．９％，較半年前的２３．４％明顯上漲，即旗下商鋪租戶每年承受逾９％租金升幅。
費額錄按年增長１１﹒６％，相信租金加幅是商戶可負擔的水平。領匯上半年續租租金加幅為
&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;被問及政府壓抑樓市新招，導致資金流入其他資產，如車位等，集團會否考慮再上調車位租金，領匯(００８２３．ＨＫ)執行董事兼行政總裁王國龍於中期業績記者會上表示，集團一直持有車位，作收租用途，暫沒有考慮再次調整車位租金。&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;&ＡＭＰ;ＮＢＳＰ;集團執行董事兼首席財務總監．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

 
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