Hot News

《外資精點》大和:領匯租金改善,資產提升未完全反映,升目標價 @ 2012-11-08T16: Back Hot News
Keyword:領匯 商戶
Concept:領匯租金
截至今年9月底,領匯續租租金調整率(平均三年租約)為25.9%。王國龍指出商戶生意額按年提高了11.6%,相信商戶可以承擔有關租金增幅。至於領匯旗下商場會否再上調商戶租金,則指出是會視乎商戶營運情況作考慮。他又指出自上市以來,小商戶占整體商戶比例一直在60%以上;並表示旗下商場主要是以銷售生活必需品,因此在市場波動環境下,仍可以持續發展。
領匯(00823.HK)截至9月底止六個月內,綜合續租租金加幅由去年同期21.5%升至25.9%;租用率由去年同期92.9%升至93.2%;已出租樓面平均每月租金由去年同期每平尺35.8元,升至每平尺37.2元。
至於鋪租上升的問題,領匯監察成員張文慧表示,領匯旗下商場加租不斷,市面其他商鋪租金,亦「參考」領匯而提高,造成惡性循環,害苦小本經營的商戶。她認為,只有當局回購領匯一定百分比的股份,從而影響其決定和方針,方能解救水深火熱的小商戶。
領匯(00823)今早再創新高,高見40.25元,最新無升跌,報39.6元。摩通指,領匯中期商戶續租租金調整率達25.9%的上市新高,對此感驚喜,因而將目標價提升11.7%至43元,重申「增持」評級。
期內領匯商場商戶銷售額按年增長11.6%,出租率亦提升1個百分點至80.3%。領匯的租約為3年期,期內領匯所有租戶續租租金平均升25.9%,其中商鋪升27.9%,等同每年升逾9%。對於租金增幅有逼近商戶零售額增長之趨勢,領匯CEO王國龍回應指出,零售額代表商戶整體收入增幅,但租金僅是其中一項開支,兩者數字不可直接比較。另外,本報翻查差餉物業估價署資料,在2009年8月到2012年8月為止的3年內,私人零售業樓宇的租金累升40.84%,遠較領匯商鋪租金為高。

 

88iv | Home |  Login
Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer
Copyright (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.
All rights reserved