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國稅總局:積極研究推進擴大房產稅改革試點范圍 @ 2012-09-03T07: Back Hot News
Keyword:房產稅 試點
Concept:住房房產稅改革試點
國家稅務總局:對個人住房征收房產稅,增加了住房的持有成本,有利於引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用;也有利於調節收入分配、 縮小貧富差距。基於上述考慮,經國務院同意,上海、重慶兩市於2011年1月28日啟動了個人住房房產稅試點工作。目前,按照《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中「研究推進房地產稅改革」的要求及2011年中央經濟工作會議精神,我們會同財政部、住房城鄉建設部在總結滬、渝兩市房產稅改革試點經驗的基礎上,正在積極研究推進擴大房產稅改革試點范圍問題。由於對個人住房征稅涉及面廣,且需要一系列的配套制度,擴大試點方案以及細化的征收標准和辦法尚未最終確定。如網友「房奴」所言,住房兼有消費品和投資品的雙重屬性,在擴大房產稅改革試點問題中,我們將充分考慮居民基本住房需求,對屬於基本住房需求的部分予以一定的稅收優惠。
    在談到下一步財稅體制改革時,謝旭人強調,將研究完善消費稅制度,合理調整消費稅范圍和稅率結構。穩步推進個人住房房產稅改革試點。深化資源稅改革,擴大資源稅從價計征范圍。
謝旭人:穩步推進房產稅改革試點
國稅總局近日就備受關注的房產稅試點擴圍問題進行了回應,表示正在積極研究推進擴大房產稅改革試點范圍問題。同時,在房產稅改革試點問題中將充分考慮居民基本住房需求,對基本住房需求的部分予以一定稅收優惠。
而地方政府涉地、涉房收入下調的情況,也令房產稅擴容可能性大增。財政部日前公布了上半年全國政府性基金收支情況,其中受土地出讓成交額大幅下降影響,全國國有土地使用權出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。 有業內人士分析,土地出讓收入及涉房地產稅費減少或增收乏力,使得地方政府迫切需求新稅源彌補,對推進房產稅擴容的積極性無疑正在提高。盡管房產稅改革對抑制房價過快增長的作用尚存在爭議,增加的房產稅也有可能通過房租增加來消化,但對於投資者而言,無論是出租收益率還是長遠的升值前景,房產稅如若真的開征,仍然是一個利空消息。
「借鑒德國穩定房價的經驗,一是加快保障房體系建設。二是加快推進房產稅改革。」報告建議,應在適當時機退出限購政策,轉而代之以征收房產稅。對於首套房或一定面積內的住房免征房產稅;對於二套房或超過一定面積的住房,征收房價市值一定比例的房產稅;對於三套及以上住房,將征收房價市值更高比例的房產稅。
隨著國務院督查組回京,樓市調控新政出台的預期愈加強烈,房產稅試點擴容被認為是最有可能采用的手段。據中央電視台報道,國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹在福州房地產調控匯報會上表示,經濟的手段同樣可以實現調控的目的。業內人士認為,穆虹提到的「經濟的手段」應主要指房產稅等稅收制度的推進。

 

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