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太古基本盈利跌５１％遜預期 @ 2012-08-13T08: Back Hot News
Keyword：太古
Concept：太古地產中期租金 , 基本盈利２４億４３００萬元
*太古地產：上半年租金收入按年升５％至４３．９億元 料零售續向好
《經濟通通訊社１０日專訊》太古地產（０１９７２）中期租金收入增長超過５％，太古地
太古地產行政總裁郭鵬表示，旗下位於本港的辦公室上半年出租率達９８％，預料良好趨勢將持續。過去１２個月，中環區辦公室租金經較高峰下跌１０-１５％，並且有見租戶因核心區新供應有限、為節省成本，向港島東遷移，認為市場已有調整，未來６至１２個月租金走勢料佳。零售方面，他預計將有強勁上升勢頭。
寫字樓方面, 目前中環辦公樓的需求相對疲弱 , 但旗下太古廣場下半年空置的辦公樓大部份已獲承租, 所以租金相對穩定 , 不過 , 下半年寫字樓需求可能會受到經濟疲弱的影響 , 而今年下半年租約到期的租, 占整體租金收入比例約百分之６, 而明年亦有兩成二的租約到期．
太古地產於中期業績展望，租戶對其本港辦公樓需求，或受市場不明朗狀況影響。但太古廣場及港島東的辦公樓出租率高及新供應有限，故料租金相對堅穩；為節省成本，料租戶續遷往港島東。盡管近月增長放緩，本港零售市場料續受惠於本地低失業率及內地旅客消費。
同日，太古地產亦公布中期業績，上半年純利倒退近五成，賺９８．６２億元。撇除投資物業重估後，基本盈利輕微增長３．８％，賺２４．４３億元。而期內營業額為４９．０７億元，按年升５．２％。
對於香港中環區寫字樓租金下跌，以及太古地產寫字樓有遷移中環區的趨勢，太古地產 主席白紀圖解釋，中環區寫字樓供應一向不足，加上環球經濟拖累，不少企業向東移至港島東，過去１２個月，中環區寫字樓租金跌近１０％，而集團於港島東寫字樓的租金則升５％，加上集團寫字樓出租率維持９８％，有信心下半年租金可維持升勢，在未來６個月至１２個月，租金將回升。
太古主席白紀圖表示，對下半年業務審慎樂觀，預計表現將好於上半年，原因包括旗下國泰(００２９３-ＨＫ)下半年為傳統旺季、下半年物業出售將多於上半年，以及對本港租金走勢樂觀。白紀圖表示，目前沒有集資計劃，亦沒有計劃出售本港投資物業。對於並購，他指一直關注，但現時沒有目標。
在眾多開發商中，該行預期新地(００１６-ＨＫ)及恆地(００１２-ＨＫ)未來６個月業績或最搶眼，部分是因其將主要推盤計劃由上半年延後到下半年。收租股中，瑞信預測置地及太古地產(１９７２-ＨＫ)上半年運營表現，將好過冠君產業信托(２７７８-ＨＫ)。
來自地產部門的應占基本溢利為港幣十九億一千八百萬元，減少港幣二億九千七百萬元。地產部門於二零一二年上半年的基本溢利減少，反映二零一二年一月太古地產股份於香港聯合交易所有限公司上市後，太古公司於太古地產的權益由百分之一百減至百分之八十二。若計及百分之一百的太古地產業績，地產部門於二零一二年上半年的基本溢利應較二零一一年同期增加港幣一億二千五百萬元，增幅主要反映投資物業組合的約滿後新訂租金呈正增長以及中國內地太古&#２８３７７;發展項目首次帶來租金貢獻。酒店組合表現良好，太古地產在香港及北京擁有和管理的酒店均錄得令人鼓舞的業績。由於二零一一年八月售出又一城物業後缺少該物業的貢獻，加上因銷售及推廣開支上升而錄得物業買賣虧損，將上述因素的利好影響局部抵銷。

 
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