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太古：鋪租仍有上升壓力 @ 2012-08-11T05: Back Hot News
Keyword：太古
Concept：太古地產中期租金
太古地產行政總裁郭鵬表示，旗下位於本港的辦公室上半年出租率達９８％，預料良好趨勢將持續。過去１２個月，中環區辦公室租金經較高峰下跌１０-１５％，並且有見租戶因核心區新供應有限、為節省成本，向港島東遷移，認為市場已有調整，未來６至１２個月租金走勢料佳。零售方面，他預計將有強勁上升勢頭。
在眾多開發商中，該行預期新地(０００１６-ＨＫ)及恆地(０００１２-ＨＫ)未來６個月業績或最搶眼，部分是因其將主要推盤計劃由上半年延後到下半年。收租股中，瑞信預測置地及太古地產(０１９７２-ＨＫ)上半年運營表現，將好過冠君產業信托(０２７７８-ＨＫ)。
集團分拆太古地產(０１９７２)後，攤占的盈利貢獻減少，加上旗下國泰航空(００２９３)盈利下跌，或對集團中期業績有拖累．不過，國泰最近錄得的６月份客運量數據已經比５月份有明顯改善，反映前景開始好轉，加上國泰一直采取更積極措施吸引市場，相信下半年壓力會有所紓緩。另外，受惠太古地產有新項目出售入帳，以及旗下物業租金強勁增長帶動，料下半年盈利會有所提升。
集團主席白紀圖強調，不會出售香港投資物業，正處於拓展階段。亦沒有集資需要。 對於香港中環區寫字樓租金下跌，以及太古地產寫字樓有遷移中環區的趨勢，太古地產 主席白紀圖解釋，中環區寫字樓供應一向不足，加上環球經濟拖累，不少企業向東移至港島東，過去１２個月，中環區寫字樓租金跌近１０％，而集團於港島東寫字樓的租金則升５％，加上集團寫字樓出租率維持９８％，有信心下半年租金可維持升勢，在未來６個月至１２個月，租金將回升。
大和資本中國及香港區地產業聯席主管簡國裕則認為，收租股較「穩陣」，地產發展股的估值也吸引，市場對價格介乎４００萬至８００萬住宅需求仍大，下半年續有不少新盤推出，一手銷量有望向好，只是新地（０１６）郭氏兄弟卷入廉署調查事件，最終會否提出起訴尚未有結果，依然是一項不明朗因素。除了新地外，大和對其余藍籌地產發展股評級均為買入，對新地評級雖然是持有，但以目標價１０２．２元及該股上周收報９５．５５元計，尚有近７％潛在上升空間。花旗也看好香港地產發展股，指出地產商正加快推新盤以為現金運轉提速，有助提升估值，首選包括信置（０８３）與長實。高盛早在５月初上調未來３年樓價預測及地產股目標價，首選新世界發展（０１７）與太古地產（１９７２）。

 
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