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長實逾９６億獨得灣畔地 @ 2012-08-11T04: Back Hot News
Keyword：長實 灣畔 荃灣
Concept：總投資２００億元 , ９６億奪荃灣西站灣畔項目
*《地皮開標》長實以逾９６億元奪荃灣西「灣畔」項目
長實(００００１．ＨＫ)以九十六億三千一百萬元，成功標投西鐵荃灣西灣畔項目，相等於每尺樓面地價四千三百元。執行董事吳佳慶指，連同建築費，每尺成本約七千元，項目總投資額逾二百億元。副主席李澤鉅表示，高興投得地皮，因為圖則設計可以就到所有單位都有海景。他指對地皮並非志在必得，會繼續投資在本港及海外，最重要是看回報率及希望貨如輪轉。
翻查紀錄，荃灣西站第五區分成灣畔及城畔兩個部分，去年底曾推出招標，但今年初公布招標結果時，僅規模較細的城畔由華懋以２６億元投得，規模大兼且臨海的灣畔卻流標收場。當時灣畔接獲的標書共４份，包括信置、長實、新地，以及新世界、南豐、會德豐的合組財團，今次合組的財團組合有些許變化，南豐改以獨資入標，「空缺」由華懋頂上。
翻查資料，長實上個財年至今一共投得６幅地皮發展，投地資金接近２００億元，發展樓面約１６５．３８萬方尺，於本港地產商中數一數二。在大圍站及荃灣站兩幅大型鐵路項目招標上，長實都有入標，兩地最終流標收場。資料顯示，兩地合共提供單位５,２８４伙，所涉地價超過１５０億元，接近上述６幅地皮的總和，難怪長實對未能投得地皮耿耿於懷。
長實昨以最高標價９６．３１億元奪得荃灣西站五區灣畔項目發展權，相當於每尺樓面地價４,３０８元，為市場預期上限。鉅少表明灣畔項目總投資將逾２００億元。長實今回以近百億取得灣畔項目，乃梁振英政府上台後的大手筆投資項目，亦實際回應了月初長和業績記招繼續投資本港的承諾。
&#６５２９４;長實逾９６億奪荃灣西站灣畔項目
【本港樓市】長實投得荃灣西站五區灣畔項目，出價９６﹒３１億元
荃灣西(五區)灣畔發展項目的招標將於明日截標。該址將用作住宅及商業用途，總面績為２２４萬平方尺，當中住宅用地為１８０萬平方尺，可建住宅單位數約２,３８４個。評論：市場預測該地皮將以７３-８５億元投得，平均住宅尺價為每尺３,２５０至３,８００元。於今年１月，華懋集團以２６億元或尺價３,１２４元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均尺價為每尺６,５００至９,５００元。基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應，本行相信只有大型地產發展商如長實(１)、新鴻基地產(１６)及恆基地產(１２)有能力投標，而成交價將會是市場預期的下限。
《明報》報道，政府為達每年２萬伙住宅供應量，近期多番以「筍價」批地增加供應，甚至前北角村地王亦以低於市場預期批出，發展商亦看准形勢，積極入標以求「筍價」吸地。年初流標、市場估值最高達８５億元的港鐵荃灣西站五區灣畔地皮於昨日截標，共接獲６份標書，多於年初接獲的４份標書。年初投得城畔地皮的華懋，更破天荒與會德豐（００２０）及新世界（００１７）合組財團競投項目。華懋售樓部經理吳崇武接受本報查詢時亦坦言，希望是次能以低價「執死雞」奪標。
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