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６財團再搶灣畔 @ 2012-08-09T02: Back Hot News
Keyword：灣畔 荃灣 截標
Concept：８９億元 , 荃灣西站灣畔項目今截標
*《地皮截標》荃灣西站ＴＷ５「灣畔」剛截標 標書最少８份
(綜合報道)(星島日報報道)政府增加土地建住宅供應量，港鐵於本月初突擊推出荃灣西站五區灣畔招標，項目並於下周截標。項目先後錄得多家發展商表興趣角逐，部分發展商擬考慮合組財團，減低發展規模太大之風險。
嘉里發展執行董事朱葉培指，低息環境及額外印花稅的影響漸減退，認為本港樓市可平穩向上。而本港樓市政策明朗化，發展商買地或再趨積極，相信明天截標的荃灣西站灣畔項目不致再流標。他指，雖然集團仍有興趣投市區地，但由於灣畔項目規模較大，仍未決定是否入標。而下周截標的將軍澳及坪州地，亦因不熟悉市場及位置問題，不傾向競投。朱葉培又表示，明年料會推售兩個分別在九龍塘義德道，及何文田太子道西項目。其中，九龍塘項目有三十八個單位，單位面積介乎一千八百至二千尺，料明年底獲預售樓花同意書。至於太子道西項目提供五十六個單位，意向尺價兩萬元。
港鐵（０６６）近月先後推出三個鐵路上蓋項目招標，惟只有以代理人身份推出的荃灣西站五區城畔成功批出，灣畔項目與港鐵持有的大圍站則雙雙流標。港鐵近月再推出灣畔項目，並合共接獲１４份意向書。項目首次招標時獲長實、恆地（０１２）和新地（０１６）分別獨資入標，新世界發展（０１７）、會德豐地產和南豐則組財團競投。
《經濟通通訊社８日專訊》港鐵荃灣西「灣畔」今截標，現場所見暫至少接獲六份標書，當中包括長實（００００１）、恆地（０００１２）、信置（０００８３）及南豐。 信置及恆地代表表示，集團以獨資形式入標。 由於早前另一港鐵大圍站項目亦步「灣畔」後塵而「流標」收場，市場預期，政府為了確保供應充足，將放寬 ．．． 觀看全文
【本報訊】曾流標的荃灣西站五區灣畔用地明天便會截標，在穩供應的包袱下，業界料地價將受壓，估值下限僅７３．８億，樓面尺價約３,３００元，比景觀較差的城畔用地樓面尺價高出不足６％。
大圍站項目流標翌日，政府火速重推荃灣西站五區灣畔「限尺地」招標，以表增供應的決心，項目涉及近２,４００伙，與大圍站相若，下月８日截標。業界料政府有機在底價作出讓步，故降低估值１０％，至７３．８億至８９．５億元。
荃灣西(五區)灣畔發展項目的招標將於明日截標。該址將用作住宅及商業用途，總面績為２２４萬平方尺，當中住宅用地為１８０萬平方尺，可建住宅單位數約２,３８４個。評論：市場預測該地皮將以７３-８５億元投得，平均住宅尺價為每尺３,２５０至３,８００元。於今年１月，華懋集團以２６億元或尺價３,１２４元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均尺價為每尺６,５００至９,５００元。基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應，本行相信只有大型地產發展商如長實(１)、新鴻基地產(１６)及恆基地產(１２)有能力投標，而成交價將會是市場預期的下限。
港鐵大圍站上蓋項目流標後，隨即重推荃灣西站「灣畔」項目，並沿用去年底招標條款推出，以一筆過價高者得的形式進行招標，今日開始招標，下月８日截標。其中於年初已投得毗鄰之城畔項目的華懋，已明言必定會入標競投。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;出席活動的發展商對政府即將推出的多幅地皮均表示有興趣。梁志堅認為，由於樓市涉及政策風險，發展商投標買地的態度轉趨審慎，未如以前般進取。不過他指，會德豐對政府推出的多幅地皮均感興趣，如將於下周三截標的港鐵(０６６)旗下荃灣西站ＴＷ５「灣畔」項目，及市建局旗下波鞋街重建項目等。
荃灣西站五區灣畔用地將於下周截標，會德豐（０００２０）、嘉華國際（００１７３）及南豐等，表示正積極研究投標。另市建局旺角波鞋街項目將於短期招標，金朝陽（００８７８）等中小型財團有意競投，未有受新居屋政策影響。
政府接連推地增加供應，計及近日剛截標的前北角村商住地，短期內將有多達５幅焦點地皮招標，合共估值達２５０億元，當中「卷土重來」的荃灣西站五區（灣畔）項目，估值已逼近百億元，發展商將各取所需，選擇性入標。

 
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