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希慎廣場零售月租料４０５０萬 @ 2012-08-07T04: Back Hot News
Keyword：希慎
Concept：８７００萬元租金 , ２０１５年寫字樓
【本報記者周小冰報道】受惠於內地自由行效應，本港核心區零售業表現理想，帶動租金同步造好。將於下月正式開幕的銅鑼灣希慎廣場，現時出租率達９８％，零售部份商鋪平均尺租達１５０元，希慎預期商場開幕時可全數租出。
高緯環球發表報告指，企業為了節省成本，持續將辦公室搬離非核心區，影響到中區商廈第二季的租金，按季下跌百分之一點五，空置率維持在逾百分之六，反觀希慎廣場開業，推高鄰近尺租水平，灣仔及銅鑼灣區商廈租金，上季急升百分之九。高緯環球預期，除了中區之外，下半年商廈租金升百分之三至五，而商鋪方面，受到國際品牌紛紛進駐本港拉動，估計主要商業區鋪租，下半年升一成。
灣仔及銅鑼灣區，除新落成的希慎廣場外，待租率仍然較低，於６月底，待租率維持３．５％，若撇除希慎廣場，則低於２％，第二季租金按季升９％；至於港島東，承租總面積達１１．７萬平方尺，較上季升一倍，待租率２．７％，租金按季升３．１％。
希慎的希慎廣場將於本周五開幕，屆時應會&#２９２３４;銅鑼灣帶來新面貌，&#２４１８３;於全面投入運作後將公司２０１２ 年及２０１３ 年的租金收入分別提升１０％及２０％。希慎廣場亦對該地區的寫字樓及零售租金訂下新基准。恆隆及長江的香港出租物業組合亦錄得租金收入強勁增長。盡管如此，我們仍然偏好發展商多於物業業主，原因是前者的估值更具吸引力，較資&#２９９８７;淨值折讓４２．１％，市賬率&#２９２３４;０．７２ 倍，(物業業主：３７．２％及０．７８ 倍)。 雖然我們預期一手市場將會稍事休息，但我們相信積累的購買力依然強勁，&#２４１８３;期待往後的重大項目，包括以恆基兆業&#２９２３４;首的「迎海」，和新鴻基地&#２９９８７;的「瓏門/爾巒」。維持行業「領先」評級。
資本開支壓力並不大。由於希慎廣場約９８％的零售樓面積已出租，料可帶動希慎今年的租金收
希慎：撇除希慎廣場上半年營業額升９％，下半年租賃物業表現平穩
)帶來更高的資本回報，因此將評級由「中性」上調至「買入」，目標價由３５元上升至３８元；料派息比率增至７０％，２０１３年股息收益率３．８％，該行認為具吸引力。由於希慎廣場將增加租金三成，預期現金流由去年３．５６億元增加至１４億。寫字樓收入方面，該行認為集團會受惠商業區非核心化，料寫字樓租金(銅鑼灣及灣仔地區)將於明年反彈約５％。雖然希慎廣場辦公室四成的租賃率，比該行預期少，但該行料在下半年會有所改善，主打需求大的小型辦公室。雖然現時零售銷售放緩，但該行認為情況並不嚴峻。料２０１２年及１３年每股盈利１．３４元及１．７７元，市盈率２４．４倍及１８．５倍。

 
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