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打房無效 陸房價連兩月上漲 @ 2012-08-02T07: Back Hot News
Keyword：房價
Concept：６月住宅均價 , 月份１００個城市平均房價環比上漲
不過多重跡象都顯示，中國的房價和地方政府債務都已經開始了新一輪增長。中國國家統計局報告稱，采樣的７０個城市中，有２５個在６月出現了房價上漲，２１個城市出現下跌。房屋銷售量正在提升，價格雖然相比去年同期還是更低，但是按照新房和現房加權計算，房價降速已經見底：甚至在下個月就會看到房價的上漲。中國銀行監管機構已經通知各銀行增加對&ＬＤＱＵＯ;高質量&ＲＤＱＵＯ;融資工具的放貸，這些地方政府融資工具也擴大了發債規模，在２０１２年以來已經增發了４２００億人民幣債務。
中國指數研究院發布的數據顯示，在監測的１００個城市中，６月有４５個城市房價環比上漲，５５個城市房價環比下跌。與上月相比，本月環比下跌的城市數量減少１８個，跌幅在１％以上的有１２個城市，較上月減少５個；漲幅在１％以上的有１１個，較上月增加３個。
靠限制，無法解決問題，這早已被無數案例所證實。比如說，限制購房這麼久，可一些城市的房價還是漲了。６月，中國的平均房價在下降９個月後首次上漲。
需要說明的是，這一階段房價大幅下跌可能會出現在某個時間段上，而且各個城市房價大幅下跌的時間段會不一致，比如Ａ城市可能在２０１４年-２０１５年的１２個-１８個月內房價下跌超過５０％，Ｂ城市可能在２０１６年-２０１７年的１２個-１８個月內房價下跌超過４５％。第二階段各城市房價調整往往表現為在某個較短時間段內的房價過度大幅下跌，在某種意義上，這就是房地產泡沫破裂的表現。
房地產市場，從來都「量」與「價」不可分割。中指研究院發布最新數據顯示，６月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元/平方米，環比５月上漲０．０５％，結束自２０１１年９月以來的連續９個月環比下跌態勢；而一線城市北京房價不僅在環比方面出現上漲，在同比方面，也是十大城市中唯一上漲的城市。此外，二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。新樓盤開盤優惠也不像之前那麼頻繁，部分城市部分樓盤還出現「日光盤」和「千人排隊」的場景。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 從全省來看，列入中國指數研究院監測范圍的共計１１個城市，按漲跌幅順序分別是德州、淄博、煙台、威海、東營、青島、濟南、濰坊、日照、菏澤、聊城。１１個城市中，房價５月環比漲跌幅為前４升後７降。全省６月住宅均價同比下跌城市分別為聊城、濟南、淄博、菏澤、青島，其中聊城跌幅最大，其次是濟南。與上個月相比，全省１１個城市中房價同比下跌的城市逐步擴大，接近一半。
從目前歐洲經濟形勢分析，在相當長的時間內，顯然不能再指望出口拉動經濟增長了。作為長期跛足的經濟增長結構，拉動內需一直是我們的政策目標。但是，中國的醫療、教育、養老的嚴重缺陷一直制約著我們的內需增長。而目前來看，最直接也是最重要的影響在於房價，在住房的壓力下，作為內需消費中堅力量的城市白領的消費能力受到極大的壓縮，一套房往往不是影響一個家庭，而是影響至少三個家庭的生活質量。在這樣的環境之下，很多城市的年輕白領階層，連孩子都不敢生，還敢做哪些消費呢？

 
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