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上海房地產調控 官方再「從嚴」 @ 2012-07-30T09: Back Hot News
Keyword:上海 樓市
Concept:上海市7月26日 , 房地產市場調控政策執行
在國務院樓市督察組趕赴16省市考察之際,地方政府緊急表態堅定中央路線。上海市政府辦公廳今日下發通知稱,將進一步嚴格執行樓市調控。
楊紅旭表示,中央一直未祭出更嚴厲的樓市調控政策,主要是顧及穩增長所需。但在當前樓市的新形勢下,相關部門仍可能出台一些細化措施,總體上可能以強調限購、限貸、限價等既有政策為主,同時推出一些更有針對性的新政策,從而增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。
文章認為,與其反覆在限購政策上「拉鋸」,不如明確限購令的期限,譬如到「十二五」結束。因為,繼續相當一段時期的限購令,雖然會積蓄漲價的能量,然而如果能夠完成「十二五」的保障房建設計劃並完善保障房制度,那麼就可以對沖、稀釋掉相當部分的商品房漲價的能量。在此期間,各項宏觀政策可以根據整個經濟狀況照樣一一出台,而無樓市調控這個後顧之憂。
國家統計局日前公布的數據顯示,6月全國25個城市新房價格出現環比上漲,較5月份多出19個。值得注意的是,北京、上海、廣州三大城市新房價格分別環比上漲0.3%、0.2%和0.2%。這意味著在限購政策執行最為嚴厲的一線城市,房價出現反彈跡象。在珠海等地方政府「微調」動作不斷以及多個城市密集推地的背景下,樓市看漲速度似乎超出預期。而日前,國土部、住建部兩大部委又再次強調,樓市調控任務艱巨,堅決防止房價反彈。這預示著房地產調控未來沒有絲毫放松可能。
報告指出,2012年上半年,為鞏固樓市調控政策,中央繼續加大政策實施力度,多次重申抑制不合理需求,堅持限購、限貸等房地產調控政策不放松。但在具體操作上存在有待完善的問題。
近年來的樓市調控政策,限購令真正發揮了效力,讓樓市走出了「越調越漲」的怪圈。到目前為止,本輪樓市調控持續兩年之久,房價在這期間穩中有降,有的地方更是出現大幅下降,在通脹的背景下,所取得的調控成果更加明顯。但是,樓市調控的長久之計並不能指望在限購不取消身上,勢必要有一個更加長效的政策機制,來防止房價的大起大落。

 

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