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擴大收購對象 領匯擬收購工廈改建商場 @ 2012-07-26T06: Back Hot News
Keyword:領匯
Concept:17億元收購 , 900百名員工
領匯行政總裁王國龍透露正研究擴大版圖,最新目標為收購工廈改建為商場,若該策略成功推行,領匯版圖將得以擴大;另一方面,立法會議員陳婉嫻建議回購領匯,而候任特首梁振英稱可以考慮,領匯市值目前逾700億元,若回購須動用逾千億公帑,估計回購機會不大,不過領匯有版圖擴展空間,商場翻新也成為盈利增長動力,加上股息回報吸引,逢回吐可買入。
多項議案在大會上全數獲高票通過,當中包括批准擴大領匯投資策略的資產類別,集團行政總裁王國龍早前表示,計劃擴大領匯版圖,包括收購工廈改建成商場,意味領匯的資產類別將不再限於屋村商場,但具體的收購目標、位置及金額,則未予透露。
政府的政策傾向肯定滲入民粹成分,若要安撫部分公屋租戶,其實有很多更聰明辦法,用不著花巨額資金作不符合常規非理性行為。領匯現持逾百個商場物業,完成資產提升的有25個,撇除已計劃的商場,按估計最少近50個有條件作資產提升。以估值計,完成提升的樂富商場算是旗艦,估值逾34億元,其余頌富、慈雲山商場都有逾20億元估值。但大批於天水圍、大窩口和屯門等地的商場,估值約4億至7億元。考慮到這些社區人口、年齡及收入等因素,政府只要向領匯收購該等商場已足夠,不單令政府對社會有個交代,領匯用套現所得資金投資潛力更大項目,實屬雙贏。
領匯昨召開股東大會,審議擴大收購范圍至非商場項目,包括工廈,隨即被人批評是擴展「霸權」,更有網民稱是BAND友末日(很多BAND友租工廈地方玩音樂)。有團體到場抗議,要求政府回購領匯至少25%股份,令政府成為領匯大股東,設租金上限,幫助小商戶對抗加租。
領匯早前交出亮麗業績,可分派收入上升18.9%至29.2億元,每基金單位分派亦上升17.3%至1.2952元。續租租金上調及租用率高企是盈利增長的主要動力。期內平均三年租期的綜合續租租金調整率為21.7%,物業組合的整體租用率達92.9%,續租率為79.2%。另一方面,兩個位於將軍澳的新收購項目南豐廣場及海悅豪園亦帶來理想收益。管理層表示有意收購工廈以改裝成零售商場,若獲股東通過,應可成為未來增長動力。

 

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