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香港建築成本高 四叔稱樓市難大跌 @ 2012-07-20T04: Back Hot News
Keyword：李兆基
Concept：發展商投地 , 恆地主席李兆基表示
核心提示：本港樓價持續高企，對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者，均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恆基地產 (０１２)主席李兆基指出，建築費是推高樓價的原因之一，並且以恆地在屯門發展樓盤的經驗為例，１０年在屯門發展樓盤的每尺建築費只需６００元，現時已增至每方尺３,０００元。加上本港地盤工人短缺，以及政府將有不少基建工程，相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難，並且對地產霸權的說法作出回應，認為發展商將來是無權。
恆基地產(０００１２．ＨＫ)主席李兆基表示，由於政府持續推售地皮，加上對前景有顧慮，令發展商投地態度相對保守。他指，集團土地儲備充足，並有數十個舊樓重建地盤，暫不會積極出價買地。李兆基又指，聽說政府想收回閒置的新界農地，再招標發展，認為此舉會拖慢土地發展進度及走回頭路，因為不少發展商已經將地皮業權收集得七七八八。
對於今年內有兩塊地皮流標，以及前北角村地皮以低價成交，李兆基表示每個發展商的投標出價均較以前低，不排除是建築費成本因素，之前發展商對樓市較看好，唯政府增加土地供應，發展商看法漸趨保守，故出價較審慎。李兆基指，集團未來投地出價積極度會較以前低。
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&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;新世界經營變差，與彤叔首次退休有關。１９８９年彤叔退休，接棒的純官於一年內斥資２３億元收購永安集團，又用７０億元買華美達酒店及幾家上市公司股權，令當時市值１５０億元的新世界，負債由３０億元急升到９０億元。雖然純官的每一宗收購均為潛質上佳的企業，不過，此舉令新世界由股民當年喜愛追捧的地產明星企業變成綜合式企業。而同期李嘉誠、李兆基及郭氏兄弟均趁當時香港地產市場低迷，大力發展地產版圖，令新世界在波動的股市下，市值跑輸大市，不敵同業。

 
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