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黃成智指政府應盡快推免補價白表買居屋 @ 2012-07-19T16: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:免補地價二手居屋 , 5000名白表申請
*美聯:白表免補地價居屋對細價樓影響較大 料居屋樓價升約5%
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
白表免補地價買居屋
今年三月底,新一屆政府班子傳出,在今年底會推出新居屋補價措施,包括白表免補價購居屋,這方法最快年底推出,政策建議內容,當中每年五千名額白表申請者,可購入免補地價二手居屋。按資料顯示,現主要入市居二市場,只限房委或房協屋邨租戶,另外,中轉房屋居民及獲房署綠表資格者,以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
新居屋最快2014年始能接受申請,為了可短期內解決家庭月入3萬元以下居屋白表申請人的住屋需要,政府提出明年1月1日起容許白表申請人可免補地價購買二手居屋,每年名額5000個,申請人取得合資格證明書後,有半年時間購樓,房屋委員會資助房屋小組短期內會開會討論具體細節安排。有團體關注此舉會否帶動二手居屋售價,亦擔心政府若不限制白表單身人士申購二手居屋的話,有關5000名額將被白表單身人士所壟斷。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋,料將令注冊量上升,對符合申請資格人士而言極具吸引力,也可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾6800個,2010年更有逾1.1萬個。
政府落實復建居屋,不過單位落成需時,在新居屋推出前,政府有意透過加快二手居屋流轉,滿足市民住屋需求。公布每年容許五千個合資格白表人士,買未補地價的居屋。明年一月一日開始接受申請。

 

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