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６月房價數據解讀：上漲確立又到了火山口 @ 2012-07-18T17:

Keyword：城市上漲

Concept：月份房價 , ２５個城市新建商品住宅價格環比上漲

【文匯網訊】據中新網報道，國家統計局今日公布的數據顯示，２０１２年６月份，全國居民消費價格總水平同比上漲２．２％。其中，城市上漲２．２％，農村上漲２．０％；食品價格上漲３．８％，非食品價格上漲１．４％；消費品價格上漲２．３％，服務項目價格上漲１．９％。上半年，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲３．３％。

從環比看，有２１個城市新建商品住宅價格下降；２４個城市持平；２５個城市上漲，漲幅均未超過０．６％。

上半年，居民消費價格同比上漲３．３％，漲幅比一季度回落０．５個百分點，比上年同期回落２．１個百分點。其中，城市上漲３．３％，農村上漲３．３％。分類別看，食品同比上漲６．９％，煙酒及用品上漲３．５％，衣著上漲３．５％，家庭設備用品及維修服務上漲２．２％，醫療保健和個人用品上漲２．４％，娛樂教育文化用品及服務上漲０．２％，居住上漲１．８％，交通和通信同比持平。６月份，居民消費價格同比上漲２．２％，環比下降０．６％。上半年，工業生產者出廠價格同比下降０．６％，一季度和上年同期分別為上漲０．１％和７．０％;其中６月份同比下降２．１％，環比下降０．７％。上半年，工業生產者購進價格同比下降０．３％;其中６月份同比下降２．５％，環比下降０．８％。

有媒體報道稱，中國駐英國大使劉曉明透露，奧運會前後中國內地及港澳台地區赴英觀賽、旅游人數將達２５萬，這也致使北京、上海、廣州等各大城市赴倫敦的機票價格全面上漲。數據顯示，７月倫敦方向的機票價格同比最高上漲達５０％以上。

國家統計局日前公布的數據顯示，７月上旬全國５０個城市主要食品平均價格多數下跌。根據統計局監測的２７種食品中，價格較上期上漲的僅有９種。

５月以來，北京等城市商品房成交量回升，二手房價格迅速上漲，部分地區再現地王……樓市出現新一波異動。但專家分析指出，眼下樓市基本面難以支持房價持續上漲，此輪異動似有「虛火」之嫌，打擊投資投機仍是當前樓市的主基調。

的確，正如溫總所說：住宅價格的上漲對整個樓市產生微妙變化，但卻是重大的影響。不僅僅體現在６月的統計資料，而更多的是讓購房者的心態發生重大變化。以我所在的城市&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;杭州為例，在６月前，杭州也曾出現過幾個「日光碟」，但這些樓盤價格普遍要大幅低於周邊樓盤價格，幅度在２５％至３０％左右。從６月中旬開始，伴隨著成交量的大幅回升，「降價」在杭州幾乎絕跡，不少樓盤已經在那里開始「低調」地漲價。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;從「國十條」開始，經過兩年多住房宏觀調控，從５月份開始，內地住房市場銷售開始回升，而６月份的態勢更是明顯，全國主要大城市的房價下跌停止。也就是說，兩年來房地產宏觀調控僵持（即量降價滯）開始打破，而這種打破不是價格繼續下跌，而是價格又開始上漲。本來，對於一個僵持的住房市場來說，經過兩年宏觀調控有一定的效果，但是住房市場的性質並沒有改變，仍然是一個以投資炒作為主導的市場，決定住房價格最為主要的因素是市場預期，而市場預期最為主要的因素又是金融市場的基本條件。

通脹回落後，相信內地政府對個別食品價格上調的調控會放松，早前內地有報道指多只花生油產品漲價。由於內地食用油消費以大豆油為主，單單是花生油加價並不有太大的代表性，但美國天氣反常，有估計大豆的產量可能受影響，所以未來食用油的價格可能會上漲。

今年以來，中國內地的煤炭價格走勢較為疲軟，我們認為中國經濟增長放緩、煤炭進口快速增加，為導致煤炭價格走低的兩個主要原因。今年前４個月，中國總發電量上漲５％，遠低於去年同期１２．６％的增長速度，顯示中國經濟成長放緩。於此同時，今年第一季，中國煤炭進口量較去年同期增加９０％，但由於進口煤炭價格較低，導致中國地內煤炭價格上漲空間被壓縮。

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