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中國6月70個大中城市中有21個城市新建住宅價 @ 2012-07-18T13: Back Hot News
Keyword:城市 房價
Concept:環比價格下降 , 6月70個大中城市新建商品住宅房價
6月份以來,多數一二線城市新建商品住宅成交量再創近17個月新高。伴隨著成交量自3月以來持續穩步回升,價格也開始出現上漲,全國百城房價平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,樓市顯現回暖跡象。下半年的樓市調控,在維持房價穩定方面必將會面臨更大挑戰。
與上月相比,43個城市新建商品住宅價格下降,與4月份一樣,持平的城市有21個,上漲的城市比上月增加3個擴至6個。二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有30個,持平的城市有22個,上漲的城市增加至18個,在房價上漲的18個城市中,有14個城市為限購城市,其中包括了上海。
從深圳、南京的連夜排隊買房,到70個大中城市中新房、二手房價格環比上漲的城市數量翻倍,再到北京三成新建項目年內成交均價上漲,近期樓市回暖的跡象愈發明顯。由此,我們不禁想問:樓市真的步入夏季了?
6月份百城房價結束連續9個月的環比上月下跌轉為微漲,從另一個方面也能佐證極有可能是調控轉向的一個標志。一線城市歷來都是房地產市場的領頭雁和風向標,這次也不例外。在百城房價環比5月微漲0.05%中,北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米,環比5月上漲0.75%,高於平均值的0.70個百分比。一些城市漲幅最大,北京6月份房價較一個月前上漲2.29%,上海上漲0.65%,深圳房價較前月上漲0.8%。北京6月份房產銷量增加10.5%,達到25,602套。這個數字較上年同期增加50.6%。一線城市房價如此大幅度異動,對樓市調控絕不是一個好信號。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,5月房價上漲趨勢明顯,利好政策和信心恢復後,房價上漲是肯定的。不過,在中央調控政策持續的背景下,房價不會出現暴漲。
.京滬深樓市回暖明顯 社科院:九成大城市房價存上漲預期
往年成交淡季的6月,如今多數一二線城市新建住宅成交量再創一年多來新高。「量先價後」,新高引發人們對樓市調控的憂慮。溫家寶總理前日再次強調繼續嚴控房地產市場,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。住建部也表示,對樓市調控力度不放松,並將對執行政策不力者問責。
北京中原市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時說:「部分樓盤價格的確在上漲。但大部分項目的均價相比調控前的歷史高點仍有一定差距,房價上漲的幅度除少數之前的低價項目因為收回折扣上漲比較大外,大部分項目的漲幅依然在2%至3%左右。」他認為,被市場過度解讀的降息信號、首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調,是使購房者預判市場將走出低谷,入市積極性提高的主要原因。
調控政策實施後,多數城市房價漲幅回落,部分城市房價出現下跌。2011年,70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅平均值從6.5%回落至1.6%,環比漲幅從0.8%回落至-0.2%。

 

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