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居屋綠表客頻偷步承接 @ 2012-07-18T12: Back Hot News
Keyword：居屋
Concept：免補地價居屋 , ５０００名白表申請
不過，有代理指出，張炳良的說法，已刺激了綠表客加快入市居二市場，因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋，會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此，新措施雖然有利白表客買樓，卻苦了綠表客要高價入市，這是否也算是一種「預料之外的結果」？
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱，會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施，令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點，有代理指綠表客將會加快入市，以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍，居屋價格較廉宜，成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利，半小時到尖東，也屬全港最大型居屋屋苑，分和諧式及康和式，間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費２０８萬元，居二市場入場費更低至１２０萬元。
以資助房屋調控樓市，乃新一屆特區政府核心政策之一，其中，針對居屋政策部分，何濼生認為，相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實，公營房屋只應針對最有需要市民；對於新任運輸及房屋局局長張炳良，表示有意推出白表客免補價買居屋計畫，何氏直言該免補地價方式，變相令房署的收入大減，預期每年少收十多億元。
筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月占比不足一成，料即使政府推出５,０００個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋，料將令注冊量上升，對符合申請資格人士而言極具吸引力，也可解其燃眉之急，但礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾６８００個，２０１０年更有逾１．１萬個。
梁振英昨天落區時，有市民擔心梁振英上任會否推林樓市，他表明自己對房屋問題有少少心急，但強調不會推林樓巿。他說，目前樓價高，但購買力低，中間的差距不能依靠「拉低價樓價去遷就購買力」，而市民的購買力亦不可能瞬間調升至樓價的水平。他認為，這個差距是需要依靠補貼性的房屋措施去解決，包括復建居屋，提供首年五千個居屋單位，讓白表的申請人通過補地價買居屋。他指現時的房屋問題是源於「供應追不上使用的需求」，但認為「需要」不能夠壓制，需要有長遠的房屋策略去處理有關問題。
在 ５ 大政策范疇中，房屋是梁振英首要關注的問題。消息人士形容目前的房屋問題「非常棘手」。他指出，目前樓價高企，但梁振英真的不希望推跌樓價，因為樓價跌，業主受損，社會亦難以承受。但目前的樓價水平，又的確與購買力脫節。梁振英已設立小組研究這個問題，並構思解決方案。除了考慮在下半年推出 ５０００ 個白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋外，亦在研究現時 ７ 折出售居屋的政策是否合宜。
《蘋果日報》報道，政府研究讓白表客免補地價購買二手居屋，消息刺激居屋交投轉旺，癲價頻現。鑽石山宏景花園尺價癲破７０００元，貴絕九龍東居屋王。馬鞍山另一個居屋「綠表盤」（未補地價），獲３客搶高半成賣出。

 
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