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業界料居屋下半年價量齊升 @ 2012-07-18T03: Back Hot News
Keyword：居屋
Concept：免補地價二手居屋 , ５０００名白表申請
祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申請分別有１．１萬宗、２．６萬宗及３．９萬宗，２００９年和２０１０年白表申請人士的增長率分別是１４４％及５２％，停售居屋後，相信累積的白表人士更多，公屋輪候冊人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１萬宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９萬宗，增長率達３３％，如以２０１０年最後一期推出居屋的３．２萬個白表申請作最起碼基准，減去當時賣出居屋的總數３２１９個，即最少仍有２．８萬個白表人士仍然存在，將成為綠表客買二手居屋的對手。
今年三月底，新一屆政府班子傳出，在今年底會推出新居屋補價措施，包括白表免補價購居屋，這方法最快年底推出，政策建議內容，當中每年五千名額白表申請者，可購入免補地價二手居屋。按資料顯示，現主要入市居二市場，只限房委或房協屋&#３７０３２;租戶，另外，中轉房屋居民及獲房署綠表資格者，以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱，會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施，令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點，有代理指綠表客將會加快入市，以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍，居屋價格較廉宜，成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利，半小時到尖東，也屬全港最大型居屋屋苑，分和諧式及康和式，間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費２０８萬元，居二市場入場費更低至１２０萬元。
政府准備每年抽出５０００名白表申請人在免補地價的情況下購買 二手居屋，有效期６個月，明年１月起接受申請。
政府落實復建居屋，不過單位落成需時，在新居屋推出前，政府有意透過加快二手居屋流轉，滿足市民住屋需求。公布每年容許五千個合資格白表人士，買未補地價的居屋。明年一月一日開始接受申請。
筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月占比不足一成，料即使政府推出５,０００個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋，料將令注冊量上升，對符合申請資格人士而言極具吸引力，也可解其燃眉之急，但礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾６８００個，２０１０年更有逾１．１萬個。
以資助房屋調控樓市，乃新一屆特區政府核心政策之一，其中，針對居屋政策部分，何濼生認為，相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實，公營房屋只應針對最有需要市民；對於新任運輸及房屋局局長張炳良，表示有意推出白表客免補價買居屋計畫，何氏直言該免補地價方式，變相令房署的收入大減，預期每年少收十多億元。
【東方日報專訊】新政府班子上場一星期，暫未有大規模壓抑樓價的措施出台，利好樓市發展，尤其是細價屋苑，睇樓量更按周勁升兩成至五成；另有部分居屋屋苑因政府考慮容許白表客免補地價購買二手居屋，加快買家入市步伐，馬鞍山多個居屋都出現數名買家爭盤的局面。
核心提示：受惠人民銀行及歐洲央行減息等利好消息，入巿意欲大增。除了上車客紛紛入巿外，換樓客、投資客以及租客都「一窩蜂」買樓。新政府上任逾兩周，雖然昨日公布白表人士免補地價可買居屋，但業內預期政策影響樓價甚微。加上還未有其他實質措施，相信消息可被巿場迅速消化，二手交投有望繼續上揚。

 
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