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白表購未補價居屋 1月可申請 @ 2012-07-17T05: Back Hot News
Keyword:居屋 白表
Concept:免補地價二手居屋 , 5000名白表申請
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
今年三月底,新一屆政府班子傳出,在今年底會推出新居屋補價措施,包括白表免補價購居屋,這方法最快年底推出,政策建議內容,當中每年五千名額白表申請者,可購入免補地價二手居屋。按資料顯示,現主要入市居二市場,只限房委或房協屋邨租戶,另外,中轉房屋居民及獲房署綠表資格者,以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
白表免補地價買居屋
他又宣布復建居屋,在此之前,為加快居屋流轉、滿足市民置業需求,合資格的白表申請人可免補地價購買居屋,每年名額為5,000個,明年1月起接受申請,但日後出售單位時須補地價。(I)
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
以資助房屋調控樓市,乃新一屆特區政府核心政策之一,其中,針對居屋政策部分,何濼生認為,相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實,公營房屋只應針對最有需要市民;對於新任運輸及房屋局局長張炳良,表示有意推出白表客免補價買居屋計畫,何氏直言該免補地價方式,變相令房署的收入大減,預期每年少收十多億元。
【東方日報專訊】新政府班子上場一星期,暫未有大規模壓抑樓價的措施出台,利好樓市發展,尤其是細價屋苑,睇樓量更按周勁升兩成至五成;另有部分居屋屋苑因政府考慮容許白表客免補地價購買二手居屋,加快買家入市步伐,馬鞍山多個居屋都出現數名買家爭盤的局面。
新特首曾在治港宏圖中提及每年讓5,000名白表申請者免補地價買二手居屋,加速居屋戶流轉,以便暫時紓緩市民對房屋的需求。說說是可以的。德政嘛。到得新上任的房屋局長重提方案,立時刺激綠表客加快入市。因白表申請者的得,將是綠表申請者的失。有說將來若白表客也可免補地價買入二手居屋,便會搶貴了原來只有綠表客才可免補地價的優惠。在白、綠之間,竟奇情地生出血紅的妒恨之色。

 

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