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辯稱未推「港人港地」非受壓 年准5千白表人士買未補價居屋 @ 2012-07-17T03: Back Hot News
Keyword:居屋 白表
Concept:明年1月申請 , 白表人士免補地價購二手居屋
政府決定每年容許5,000名符合白表資格人士,在第二市場購買未補地價居屋單位,明年1月起接受申請,但細節仍需待房委會轄下資助房屋小組討論,決定用甚麼方式抽出5,000人,運輸及房屋局局長張炳良表示,自己沒有水晶球,措施對樓價的影響,需視乎二手居屋的供求而定。另外,政府將預留10億元,資助非政府機構興建3,000個青年宿捨單位,紓緩在職單身青年及小量已婚夫婦的住屋需求。采訪:靜態組
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
今年三月底,新一屆政府班子傳出,在今年底會推出新居屋補價措施,包括白表免補價購居屋,這方法最快年底推出,政策建議內容,當中每年五千名額白表申請者,可購入免補地價二手居屋。按資料顯示,現主要入市居二市場,只限房委或房協屋邨租戶,另外,中轉房屋居民及獲房署綠表資格者,以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
以資助房屋調控樓市,乃新一屆特區政府核心政策之一,其中,針對居屋政策部分,何濼生認為,相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實,公營房屋只應針對最有需要市民;對於新任運輸及房屋局局長張炳良,表示有意推出白表客免補價買居屋計畫,何氏直言該免補地價方式,變相令房署的收入大減,預期每年少收十多億元。
考慮免補地價購二手居屋香港寬頻電視
港府正研究推行每年5,000白表名額免補地價購買二手居屋的政策,而近日有部分銀行率先搶攻綠表居屋市場,為合資格綠表客,提供長達25年還款年期按揭,料約20年樓齡以下居屋成市場新寵兒。

 

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