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港鐵大圍站上蓋項目拒發展商賤價競投宣 @ 2012-07-10T14: Back Hot News
Keyword:流標 大圍站
Concept:2900個 , 港鐵大圍站上蓋項目流標
港鐵大圍站上蓋住宅發展項目於上月二十二日截標,當時獲三家大型財團包括長實、新地及恒基三大財團「捧場」,惟港鐵未滿意財團所提出的條件及方案,並表示有高風險無法收回發展成本,令項目流標收場,成為一○年西鐵南昌站上蓋項目及本年初荃灣西站五區灣畔項目後,又一個流標的的大型項目。
【東方日報專訊】截標已兩周的港鐵(00066)大圍站項目,至今仍未公布中標結果,已為歷來最遲公布結果的鐵路上蓋項目,有業界人士相信,該項目流標機會很大,料港鐵此舉是希望延遲公布以減低對前北角邨地皮的震蕩。不過,由於兩項目涉及投資額高達四百億元,一旦市況逆轉,勢將增加發展商的投地風險。
總投資額近三百億元的港鐵大圍站上蓋項目星期五截標。項目具鐵路優勢,加上沒有限尺或限量要求,估計對發展商有一定吸引力。不過由於涉及銀碼大。有分析認為,仍然有一定流標風險。
資料顯示,早年的4次流標中,不少個案均被發展商批評補地價金額過高,終致發展商出價表現審慎。本年西鐵及港鐵(066)分別推出的荃灣西站5區灣畔項目,以及大圍站項目均流標,惟發展商口徑已漸轉為顧慮項目過大、發展條款及限制等。
大圍站上蓋\U9805目反應冷淡,中原測量師行執行董事張競達表示,目前還有其他大型項目推出 ,包括荃灣西站灣畔及前北角邨地皮,對今次投標吸引力有輕微影響 ,但相信項目流標機會不大。
港股扭轉上日跌勢,今早高開七十六點,恆生指數最新報19462點,升34點,成交37億元。國企指數報9431點,跌16點。重磅股力撐大市,中移動(00941.HK)升百分之一,報86.15元,升1.05元。匯控(00005.HK)報68.25元,升0.55元。港鐵大圍站上蓋項目流標,地產股個別發展,長實(00001.HK)報97.8元,跌0.6元。信置(00083.HK)升近百分之一,報12.44元。內房股中國海外(00688.HK)上月房地產銷售額增長兩成二,股價報18.6元,升0.12元。創維數碼(00751.HK)上月電視機銷量增長一成九,股價升百分之二,報3.54元,升0.09元。李寧(02331.HK)澄清是西班牙的授權商,而非子公司申請破產,股價報4.6元,升0.02元。中國風電(00182.HK)發出盈利預警,股價跌百分之一,報0.27元。雨潤食品(01068.HK)持續捱沽,今日再跌百分之七,報5.91元,跌0.48元。
補地價127億元的大圍站上蓋項目本周五(22日)截標前夕,港鐵(00066)已急不及待,重推地價料過百億元荃灣西站五區(灣畔)項目今起招收意向書,市場人士憂慮,短期內推出多幅大型用地,增大圍站流標風險。

 

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