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【大行報告】高盛:大圍站項目流標後,港鐵(0066-HK)議價能力降 @ 2012-07-10T12: Back Hot News
Keyword:流標 大圍站
Concept:港鐵大圍站物業發展流標
大圍站上蓋物業發展項目流標,現價26.65元,跌1.11%,暫成交549萬元。
大圍站項目流標 港鐵憂無法收回成本東方電視
港鐵 (00066)今年個招標項目--大圍站物業發展項目流標.
面對樓巿癲價,政府著手大量推地。昨日除了大圍站項目截標外,同日招標將軍澳66D1地。近日有幾幅大型地皮招售,謝偉銓認為同樣銀碼較大的灣畔相信參與者較小,但會否再次流標則視乎政府能否接受,但他相信試過流標表明有問題出現,依現情況即使發展商出價較低亦應該要接受。至於前北角村地王「一定好」,區內存在具潛力的買家如換樓客,但同時有嘈音問題要解決。
總投資額近三百億元的港鐵大圍站上蓋項目星期五截標。項目具鐵路優勢,加上沒有限尺或限量要求,估計對發展商有一定吸引力。不過由於涉及銀碼大。有分析認為,仍然有一定流標風險。
《星島日報》報道,政府銳意增加住宅供應,惟新政府上場後首個大型住宅項目即告觸礁,投資額逾290億元的港鐵大圍站上蓋項目早前截標,歷時逾兩周的審核後,港鐵昨終於宣布不接納標書,項目流標收場,並表示若接受三個入標發展商之方案,有頗高風險無法收回發展成本,反映拒絕財團圖以「執死雞價」競投項目,寧願收回亦不願賤賣,亦有業界人士指出,流標說明發展商不看好後市,對樓市有一定影響。《信報》、《經濟日報》亦以此為頭條。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)港鐵大圍站上蓋住宅項目於上月11日截交意向書時,共獲15份意向書,最終昨天截標時只獲3份標書,反映此項總投資近300億元投資的巨無霸,難以吸引到大部分發展商的興趣,連合組財團都放棄,縮沙收場。於少人競爭下,大型發展商的出價條件亦未必進取,大圍站上蓋住宅項目或會面對流標厄運,令政府增加土地供應的力度略為削減。
(綜合報道)(星島日報報道)經過逾兩個多星期的「等待」,大圍站招標結果終在昨日揭盅,並難逃流標收場命運,即時打窒政府大增新盤供應的如意如盤,業內人士分析,大圍站總投資額高達二百九十億元,政府以「曬冷」形式一次過推出,只得寥寥可數的三家財團入標,直接阻礙入標反應,在投資額龐大具風險下,寧願保留彈藥競投其他更具潛力的項目。
資料顯示,早年的4次流標中,不少個案均被發展商批評補地價金額過高,終致發展商出價表現審慎。本年西鐵及港鐵(066)分別推出的荃灣西站5區灣畔項目,以及大圍站項目均流標,惟發展商口徑已漸轉為顧慮項目過大、發展條款及限制等。
港鐵(00066)大圍站上蓋住宅項目流標收場,可歸咎於3大因素,包括招標條款欠佳、發展規模過大,以及土地供應續來。結果正反映發展商將擇肥而噬,目標在供應罕有的港島區靚地,而非主要房屋供應的新界區。
大圍站上蓋\U9805目反應冷淡,中原測量師行執行董事張競達表示,目前還有其他大型項目推出 ,包括荃灣西站灣畔及前北角邨地皮,對今次投標吸引力有輕微影響 ,但相信項目流標機會不大。
補地價127億元的大圍站上蓋項目本周五(22日)截標前夕,港鐵(00066)已急不及待,重推地價料過百億元荃灣西站五區(灣畔)項目今起招收意向書,市場人士憂慮,短期內推出多幅大型用地,增大圍站流標風險。
不過,港鐵大圍站上蓋項目流標,長實逆市低開0.9%,報97.5元。(SZ/A)

 

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