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悅庭軒尺價6983元 創夾屋第三高 @ 2012-06-26T10: Back Hot News
Keyword:屋苑 二手 成交 交投
Concept:屋苑交投21 , 300萬元二手
(綜合報道)(星島日報報道)近日多個市區新盤齊開,帶動二手市場交投量回升,多個新樓二手屋苑上周共錄得六十九宗交投,較之前一周的五十八宗,上升近兩成。業界人士預料,低息環境持續,但樓價在高位橫行,利淡利好因素相互制衡,料令二手交投短期仍然拉鋸。
另邊廂,早前深水喜雅推售320伙即日沽清,不少向隅客陸續回流區內二手市場,刺激區內二手交投會逐步回升,其中西九四小龍本月至今暫錄約9宗成交,新近一宗成交為泓景台7座高層C室,面積978方尺,采3房套房間隔,附設大露台,享部份海景,剛以743萬元易手,平均尺價7,597元。
《香港經濟日報》報道,樓價干升,加上新政府即將上場,觀望氣氛濃厚,二手交投冰封,藍籌屋苑太古城連續12天「零成交」後,終現「零的突破」,南海閣597平方尺2房戶,以578萬元成交,尺價9682元,料本月交投僅約10宗,較03年「沙士」及08年金融海嘯更淡。
本港樓市臨政府換屆,市場擔心新政府或增土地供應,拖累樓市下滑,加上市場上有多個新盤推售,買家均以觀望為主,過去周末二手交投持續淡靜。據中原及美聯數據同時顯示,十大屋苑在過去周末只有12宗成交,已是連續5周處不足20宗低水平,預料這情況會延續至下月,待新政府上任後才有望改變。近期港樓交投急降,另一邊廂內地樓市在端午節小長假中則見暢旺,北京及深圳等一線城樓市繼續供需兩旺,在端午兩日假期中,北京新建住宅簽約876套,二手房住宅簽約279套,合計簽約1,155套,相比五一小長假的首兩天增55.9%,跟去年端午首兩天更增289%。近期廣州及深圳成交較多的樓盤,均為單價低的郊區樓盤,其中廣州以中小面積剛需產品為主樓盤最搶手,而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤較見吸引,顯示近月內地樓市確有回暖之勢!
中原地產表示,市場焦點繼續落於一手新盤,各區二手交投頓時放慢,淘大花園本月交投表現亦較為遜色,至今暫僅錄得9宗成交,平均尺價最新報約6800元水平。淘大花園A座高層2號室,面積462方尺,2房間隔,向南景觀,以343萬元易手,尺價7424元。新買家為一名長線投資者,見上址景觀優質,亦附設靚裝修,即決定入市上址作長線收租用途。上址現時市值租金約1.1萬元,預計其租金回報率為3.8厘,回報率不俗。據悉,原業主於2009年2月以181萬元入市上址,持貨3年多,是次沽出單位賬面獲利162萬元離場,單位升值近9成。
財爺近日連番發表樓市警告論,加上新政府換屆在即,二手市場交投量則持續低迷,但樓價高企卻未有回落跡象,在僅有的成交個案中,更接連錄得屋苑新高價成交,其中觀塘麗港城更錄得歷史驚天價成交,一頂層單位以每方尺一萬三千七百元易手,業界指是次成交尺價遠超九七年高位約五成,更形容該價位為「瘋價」,消息令區內二手市場為之騷動。
美聯物業(01200-HK)統計顯示,6月份首個周末,十大藍籌屋苑只錄得約6宗二手成交,按周大跌68%,當中七個屋苑錄得零成交。當中,美孚新村、康怡花園及麗港城都錄得零成交。
市場聚焦峻瀅,不但令將軍澳昨日的二手成交處凍結狀態,其他在售一手盤交投也未算活躍,其中新世界(0017)馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號沽出至少8伙,屬端午銷情最佳新盤。

 

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