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５０屋苑成交創２１周新低 @ 2012-06-26T04: Back Hot News
Keyword：屋苑 成交 二手 交投
Concept：５０屋苑成交 , ３００萬元二手
(綜合報道)(星島日報報道)近日多個市區新盤齊開，帶動二手市場交投量回升，多個新樓二手屋苑上周共錄得六十九宗交投，較之前一周的五十八宗，上升近兩成。業界人士預料，低息環境持續，但樓價在高位橫行，利淡利好因素相互制衡，料令二手交投短期仍然拉鋸。
二手市場方面，截至６月２０日，二手私人住宅買賣合約登記暫錄得３,３７２宗及１７０．６億元，料全月將錄得４,９００宗及２４５億元，將較５月份的６,７２６宗及３３０．５億元下跌２７．１％及２５．９％，反映５月間歐債危機擴大，全球股市波動，拖累本地二手私人住宅交投。大型屋苑方面，嘉湖山莊暫錄得５３宗登記，沙田第一城３８宗，美孚新村３３宗，黃埔花園２２宗，麗港城１８宗，杏花村１８宗，太古城１６宗。
《香港經濟日報》報道，樓價干升，加上新政府即將上場，觀望氣氛濃厚，二手交投冰封，藍籌屋苑太古城連續１２天「零成交」後，終現「零的突破」，南海閣５９７平方尺２房戶，以５７８萬元成交，尺價９６８２元，料本月交投僅約１０宗，較０３年「沙士」及０８年金融海嘯更淡。
中原地產表示，市場焦點繼續落於一手新盤，各區二手交投頓時放慢，淘大花園本月交投表現亦較為遜色，至今暫僅錄得９宗成交，平均尺價最新報約６８００元水平。淘大花園Ａ座高層２號室，面積４６２方尺，２房間隔，向南景觀，以３４３萬元易手，尺價７４２４元。新買家為一名長線投資者，見上址景觀優質，亦附設靚裝修，即決定入市上址作長線收租用途。上址現時市值租金約１．１萬元，預計其租金回報率為３．８厘，回報率不俗。據悉，原業主於２００９年２月以１８１萬元入市上址，持貨３年多，是次沽出單位賬面獲利１６２萬元離場，單位升值近９成。
本港樓市臨政府換屆，市場擔心新政府或增土地供應，拖累樓市下滑，加上市場上有多個新盤推售，買家均以觀望為主，過去周末二手交投持續淡靜。據中原及美聯數據同時顯示，十大屋苑在過去周末只有１２宗成交，已是連續５周處不足２０宗低水平，預料這情況會延續至下月，待新政府上任後才有望改變。近期港樓交投急降，另一邊廂內地樓市在端午節小長假中則見暢旺，北京及深圳等一線城樓市繼續供需兩旺，在端午兩日假期中，北京新建住宅簽約８７６套，二手房住宅簽約２７９套，合計簽約１,１５５套，相比五一小長假的首兩天增５５．９％，跟去年端午首兩天更增２８９％。近期廣州及深圳成交較多的樓盤，均為單價低的郊區樓盤，其中廣州以中小面積剛需產品為主樓盤最搶手，而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤較見吸引，顯示近月內地樓市確有回暖之勢！
今日掛牌的ＩＢＯＮＤ開盤報１０５．１元，較發行價高出５．１％。 據中原地產統計，十大屋苑於端午節周末(２３-２４日)共錄１２宗成交，按周跌７．７％。十個指標屋苑中，３個屋苑無成交，其中，麗港城連續６個周末「零成交」，可見６月交投非常淡靜。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連以貼市價錢推出，吸去不少二手客源。另外，本港特區政府即將換屆，部份買家觀望新房屋政策，令買賣雙方均采取觀望態度，拖慢整體交投步伐，令十大屋苑成交連續數周徘徊低位。

 
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