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香港二手樓價升穿97高位 下行風險上升 @ 2012-06-25T21: Back Hot News
Keyword:成交 二手 交投 周末 大屋苑
Concept:300萬元二手 , 十大屋苑成交周末
按各區指標屋苑成交量分布統計,本周末三區交投均有好轉,九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村等暫錄得約3宗成交,突破上周末零成交局面;而港島區的太古城、康怡花園及海怡半島同樣錄得約3宗成交,較上周末的1宗上升兩倍。至於新界區指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心則錄得約7宗買賣成交,較上周末5宗增約4成。
政府換屆在即,加上有新盤即將開售,買家觀望後市去向,周末二手交投持續淡靜。市場陸續出現減價成交。
【記者楊家欣報道】多個新盤周內開售,導致一手和二手市場一同追擊客源;而且喜雅、溱岸8號等新盤尺價跟部分二手屋苑相若,令十大屋苑周末預約睇樓量繼而下跌9.5%,只獲810組,屬低位水平。幸好,周四人民銀行突宣布減息,有利地產商起正面作用,亦可刺激二手市場交投。多個指標屋苑睇樓量同錄下跌(見表),跌幅介乎5.9%至36%不等;當中以新界映灣園最為嚴重,九龍麗港城和黃埔花園表現最為良好,但只屬維持水平。
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臨近特區政府換屆,部分買家觀望新房屋政策,令買賣雙方均采取觀望態度,拖慢整體交投步伐。近日市場上好壞消息亦爭持,加上一手新盤接連以貼市價推出,類型亦較多元化,因此吸去不少二手客源,令二手成交持續偏淡。
那麼,樓市成交上升的態勢可以持續多久?對此,業內人士表示,從目前的數據來看,6月上半月交投很有可能會超過5月份的交易量。近來調控以及信貸政策微調信號頻傳,買家心理預期逐漸趨好,以及買家從一手樓市回流等,促成了二手樓市的回暖。

 

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