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市場會引領房貸利率回歸7折 @ 2012-06-18T04: Back Hot News
Keyword:房貸
Concept:首套房貸利率
農業銀行的工作人員介紹,不是每個客戶都能享受到最低8折的優惠,如果是銀行的優質客戶,首套房貸可以根據信用度等綜合考評享受折扣優惠,非優質客戶首套房貸利率目前仍按基准利率執行。
昨日銀監會也表態稱監管層對二套房貸並未放松。 由銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》正式公布,並將於2013年1月1日起實施, 由於該辦法刪掉了2011年8月征求意見稿中對首套房貸按45%、二套房貸按60%差別計算風險權重的規定,明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少,相當於降低了資金成本,因此引發媒體對決策層放松「二套房」貸款風險監管的猜測。
日前,銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》,並於2013年1月1日起實施。值得注意的是,正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。業內人士認為,這一調整有效降低了二套房貸的資金成本,可能會促進銀行發放二套房的貸款。媒體將銀行會此次發文理解為二套房貸將與首套房貸“一視同仁”,二套房貸將有望松綁。
和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱「央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折」,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
而從宏觀政策層面上看,限購與限貸政策始終未見松動,前時首套房貸利率優惠在初現9折或85折「曙光」後,近日似乎又有從緊趨勢。記者了解到,繼上海工行取消85折利率優惠後,南京一些銀行的客戶經理眼下也正提醒需要辦理房貸的購房者:近期要抓緊時間提交房貸申請資料,因為折扣很有可能隨時被取消。如此來看,樓市剛需成交是否能延續旺盛勢頭還難言樂觀。

 

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