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【 財經】央行特急文件重提7折房貸全國多城難落地 @ 2012-06-12T23: Back Hot News
Keyword:房貸
Concept:銀行首套房貸款利率
「如果首套房貸利率打8折能落實,對總價300萬-1000萬元的二手房成交帶動作用將十分明顯。」張劍東預計,未來3個月,上海二手房的成交量、價格都會往上走,尤其是市中心區域房源。
首套房貸利率重提7折 外來人員可申請公租房 提高退休年齡成全球趨勢
5月信貸超預期 央行特急文件:首套房貸利率可7折
6月8日央行打出“降息組合拳”,房貸利率折扣下限進一步下移的猜想不斷出現,昨日,廣東華興銀行首推首套房貸最低7折利率優惠,但客戶的資信狀況仍然是考察重點,並不保證每位客戶都能拿到這一優惠。
但該人士認為,中小型銀行近期陸續下調了首套房貸利率的折扣,部分股份制銀行又重新回到房貸市場的爭奪。「一部分股份制銀行在2011年已從房貸市場中處於半退出狀態,將貸款規模轉用於投放於更具定價能力的小微企業貸款。而目前一方面是銀行額度相對比之前寬松,另外小微貸款的風險也日益突出,相比之下房貸業務又凸顯出風險優勢。」上述大行人士指出,基於這樣的策略,中小銀行會不斷下調首套房貸利率來爭奪市場。「價格戰」的火藥味將會日漸濃烈。
央行6月7日晚間打出“降息組合拳”後,已有對於房貸利率折扣下限進一步下移的猜想“落地”。第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日,該行客服稱,對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優惠,對申辦第二套房貸,該行仍嚴格對現行基准利率上浮1.1倍的政策。不過,該客服人員強調,最終是否能申請到7折房貸利率優惠,還要視客戶的資信狀況而定。
石家莊一位不願透露姓名的銀行房貸部人士告訴記者,短期之內首套房貸利率打8折不可能實現。隨著存款利率的上浮,如果銀行對房貸利率打折太大,意味著銀行做房貸業務接近虧錢。以降息後五年以上房貸基准利率6.8%計算,8折後的利率是5.44%,而5年期定期存款的利率為5.1%,之間利息差僅為0.34%,這點利差與網點、系統、人員等付出的成本,幾乎相差無幾。
但銀行內部人士也表示,這一調整將有效降低二套房貸的資金成本。對銀行而言,二套房貸的貸款利率為基准利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率85折至基准利率之間,顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下,商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

 

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