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央行下發特急文件通知:房貸利率最低7折 @ 2012-06-12T15: Back Hot News
Keyword:利率 套房貸
Concept:100萬20年 , 銀行首套房貸利率
「這樣的調整可令二套房貸的資本耗用降低,降低了二套房貸的資金成本。」一國有銀行個貸部負責人說,對銀行而言,二套房貸的貸款利率為基准利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍為基准利率,甚至在基准利率基礎上打八五折左右。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下,商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。
不管8.5折也好,基准利率也罷,很多市民都認為,是2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。
與此同時,央行上周宣布降息以後,各銀行貸款利率則一再下行,目前杭州有多家國有大行加入首套房貸利率基准打折陣營,首套房貸利率最低可以打到8.5折。
[提要] 據調查,四大行里,建行的首套房貸利率最低,符合一定條件的客戶可以享受基准利率的8.5折;利率最高的是工行,按照央行基准利率執行;中行和農行最低可達基准利率的9折和8.8折。
第一家「吃螃蟹」的是廣東華興銀行。6月10日,該行客服稱,對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優惠,對申辦第二套房貸,該行仍嚴格對現行基准利率上浮1.1倍的政策。不過,該客服人員強調,最終是否能申請到7折房貸利率優惠,還要視客戶的資信狀況而定。
另據報道,目前在北京地區,中國銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。而二套房貸利率卻並未有松動的跡象。記者了解到,目前多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。
張宏超稱,首套房貸利率有望打8折的消息傳出後,一些正在辦理交易過戶的買房人,已開始放慢申請貸款的速度,等待8折利率真正到來。
由於二套房貸首付六成,利率須上浮10%, 相對於首套房的下浮利率, 有人士認為,一方面利率價格更高,一方面資金占用減少,銀行或更屬意發放二套房貸以賺取更多利息,不過。對此有房貸部門人士認為, 這也是一個雙向選擇的過程,因為購房者同樣要考慮自己的貸款成本是否承受得起。(劉薇)
事實上,5月份以來,各家銀行紛紛加大首套房貸利率折扣,而今天住建部也宣布下調公積金貸款利率,剛需一族買房成本大大降低,這也促成了五月蘇州樓市一萬套的天量成交。那麼,貸款利率進一步優惠,房價會不會出現像2009年那樣的報復性反彈呢。業內人士認為,目前限購令並沒有放松,購房者以剛需為主,投資型客戶仍然無法買房,這跟2009年投資者可以隨意炒房,推高房價,有本質區別。
不過,記者注意到,無論是新國十條還是國八條,只規定了首套房的首付成數,而並未對首套房貸利率作出限制,也從未要求首套房利率最低8.5折。
西安樓市在經歷了“紅五月”的一路旺銷後(>>延伸閱讀:21周西安住宅銷量續漲4.79%),臨近5月收官階段,樓盤折扣、優惠的持續升級,首套房貸利率松綁的政策傾斜等等利好因素的刺激下,西安住宅市場首置、首改購房需求已逐步被撼動。
2009年中國房價年度漲幅創近十幾年新高,貨幣狂發立下大功。去年貨幣供應緊縮,且對開發貸和個人房貸收緊,房地產市場下行,也就成了順理成章之事。好在,去年四季度以來,以連續三次下調存款准備金率為標志,貨幣政策趨於寬松,房地產市場立即受益。比如,首套房貸利率由去年高至1.1倍,下滑至當前低至85折,一方面與調控政策更加注重保護剛需有關,另一方面也是銀行貸款額度增加的結果。

 

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