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海運大廈新租約增4631平方米商用面積 @ 2012-06-07T01: Back Hot News
Keyword:九倉 海運大廈 續租
Concept:79億元補地價續租海運大廈
九倉(00004)成功續租海運大廈獲摩通升目標價 再漲近4%
【大行報告】摩通:海運大廈續租消除疑慮,上調九倉(0004-HK)至「增持」目標價72.5元
恆指及國企成份股普遍靠穩,九倉續受惠海運大廈獲政府續租21年,股價續升3%,報41元。三大地產股也高開1%。
海運大廈21年租期,九倉需為此支付79億元的補地價,該行認為海運大廈之續租影響正面,
摩根大通報告指,海運大廈續租掃除九倉(00004.HK)疑慮,九倉在香港擁有優質零售物業組合,內地物業則具長線增長潛力,現價調整為投資者提供入市機會,逐將九倉評級由「中性」升至「增持」,每股資產淨值(NAV)由61.1元調高至72.5元,目標價由43.5元大幅提升至51.5元,較NAV折讓29%。
花旗表示,保守估計,海港城估值1由485億元,升至685億元,九倉每股淨資產值提升3元至87.89元,目標價因此由54元升至56元。以海運碼頭資本化率5%計,每股淨資產值可再增2元。重申「買入」評級。 商會大學數據顯示,受政治因素及歐債危機影響,泰國5月消費者信心指數扭轉連續6個月升勢,由4月67.5微降至67.1。 高盛報告指,九倉續租海運大廈,補地價79億元符合該行預期,其中10%已經支付,余款於6月12日支付,而公司目前持有現金330億。
港交所及友邦升約百分之2。九倉就續租海運大廈與政府達成協議,股價最多升半成,中午收市升百分之2。
■會德豐(0020-HK)及旗下九倉聯合公布,九倉以七十九億補地價加上差餉租值百分之三的代價,繼續租用海運大廈二十一年。市場普遍認為海運大廈得以續約,消除不明朗因素,一般預期,商場將進行大翻新,重整租戶,租金極具升值潛力。九倉及會德豐股價則分別升百分之一點五三及百分之一點五一。

 

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